莱坊2022年第2季度全球房价指数

第 2 季度全球房价指数“逆预期”上涨 10%;马中港降!

鉴于全球性经济衰退和通货膨胀引发的担忧,很多人曾预测房价增长将大幅放缓。但是,根据房地产顾问公司莱坊( Knight Frank )日前公布的 2022 年第二季度 “全球房价指数”( Global House Price Index ),全球房地产市场出人意料地录得两位数价格增长!

莱坊 “全球房价指数” 追踪了 56 个国家和地区的平均住宅价格,结果显示,4 至 6 月这一季房价比去年同期上涨 10%,增幅只略低于上季的 10.9%。在 56 个市场中,有 51 个实现房价同比上涨,多于第一季度的 49 个。

根据报告,第二季度房价同比下跌的 5 个国家和地区中有 3 个来自亚洲,分别是马来西亚、中国和香港,跌幅分别为 0.1%、1.3% 和 2.4%。


莱坊2022年第2季度全球房价指数


土耳其以 161% 的惊人年增长率领跑指数排行榜,但该国的通胀率达到 24 年来的最高,逼近 80%,所以这个榜首不见得有多风光。另外,美国以 21% 的年增长率在榜单上排名第 6。但考虑到抵押贷款利率上升已导致 7 月份的成屋销售较 1 月份峰值下降 26%,因此预计美国住宅市场将有所放缓。

莱坊2022年第2季度全球房价指数


莱坊国际住宅研究部门主管 Kate Everett-Allen 在报告中指出:“我们原本预料第二季会显著走缓,整体表现和房价年增率转跌的国家两者应该都会,但都没有发生。” 但她还是提出警惕:“或许我们预测得过早了,转折点是在下季。”

通胀和利率水平上升无疑会带来一定挑战。事实上,如果将通胀因素考虑在内,第二季度全球住宅价格仅微涨 1.6%,而 2021 年第二季度的同比涨幅为 6.2%。

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