自新冠肺炎疫情爆发以来，国内购物中心深受打击，在客流量骤减、租户退租的情况下，购物中心管理公司的租金收入跌了20%。
在实施行动管制令的3月以前，国内数家购物中心管理公司，因零售空间供过于求，已陷入租金收入迟缓的局面。如今再加疫情影响，导致客流量大减50%，租金收入进一步下跌，可谓雪上加霜。
当中，管理金河广场（Sungei Wang Plaza）、绿水坊购物中心（The Mines）等5家购物中心的大马凯德商托（CMMT），在今年第三季度的商场客流量与去年同期相比下跌32%，今年首9个月的租金收入则下跌了22%。
此外，管理谷中城购物中心（Mid Valley Megamall）及花园购物中心（The Gardens Mall）的怡保花园商业产托（IGB REIT），在今年首9个月的净租金收入也下跌了27%。
怡保花园商业产托的净租金收入下跌幅度比其他公司大，可能与旗下购物中心管理层，提供租金折扣给租户有关，也有可能是因为旗下购物中心租户种类不多，导致多家商店被迫结业及无法缴付租金。
至于另两家购物中心管理公司，城中城产业（KLCCP）和双威产托（SUNREIT）在今年首6个月的租金收入，则分别下跌19%和7%。整体而言，多数购物中心的租金收入下跌幅度，达到20%或以上。
分析指出，即使这些购物中心管理公司成功度过新冠肺炎疫情的难关，也要在未来面对更多竞争对手出现，当中包括国内最高的默迪卡PNB118大楼（Merdeka PNB118），一旦建竣后将使零售空间供过于求的问题恶化。