疫情对房市冲击不大?

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本地房地产网站PropertyGuru认为,我国房市将不会像旅游业或外来直接投资般,遭到新冠肺炎疫情的严重冲击。

PropertyGuru大马区经理谢尔顿指出,即使来自中国和香港的国外买家减少,疫情对供应链的影响也可能导致项目延期,但这并不会对我国的房地产市场带来直接影响。

“这是因为大部分发展商仍专注于兴建可负担房屋,而本地的房产销售主要来自可负担房屋。”

虽然如此,他表示随着“2019年拥屋计划”(HOC)结束,加上今年缺乏催化剂,发展商及业主都降低了对房市的期待。

根据PropertyGuru今年第一季发布的大马房地产市场指数(MPMI),去年第四季指数为88.9%,比去年第三季的89.94%下降了1.04%。该指数符合国家银行的隔夜政策利率(OPR)调整和“先租后买”(RTO)计划,使得我国房地产在近期内成为买家市场。

“自2016年第四季开始,房屋询问价处于下降趋势,促使购屋成本也随之下降。此外,调降隔夜政策利率,也使到贷款利率降低及短期的批准增加,为买家提供了最佳的购屋时机。”

不过,他坦言我国房市仍缺乏供应与需求的信息。根据国家银行2019年第三季度报告,目前的房贷批准率接近75%,但有72%被拒绝的房贷申请,是因为借贷者的偿还能力不达标。

“这反映了房地产技术扮演着重要角色,它可以协助提供最新数据,以及检讨对房地产的查询。”

对于今年房市前景,谢尔顿抱持中立态度,预计房市会维持温和,市场参与者在今年上半年先观望,下半年才采取行动。

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