狮城发展商争相推延迟付款计划 只求出清房产库存!

新加坡发展商近来各出奇招以刺激买气,除了相继削价,越来越多已经完工的住宅项目也跟风提供延迟付款计划,以清掉手上的单位存货。
新加坡媒体报道,继华联企业的Twin Peaks后,凯德集团的丽敦豪邸、翠城新景,以及Unique发展的The Boutiq,皆纷纷为买家提供延迟付款计划。
报道指出,这些项目能够不按照一般正常的付款方式收款,主要是因为它们都已经完工,不再受房屋发展商(控制与执照)条例管制。
市场人士解释,这类延迟付款计划相信能够吸引一些原本因为总偿债率(TDSR)条例,而不愿进场的投资者改变心意。
不过,报道称,利用这类计划进场的潜在买家,必须承担一定的风险。若房价在未来一、两年内没上涨,甚至是不涨反跌,买家将更难安排到房贷。如果要转售还得面对更高成本,例如印花税。
新加坡发展商出招吸引买家,主要是要在合格证书(QC)和额外买家印花税(ABSD)期限内把住宅单位倾销出去。
然而这类“创意行销策略”已经引来市区重建局的关注。本月初,一家发展商就因为在还没有完工的情况下,推出类似“先搬入,后付钱”的计划,而被该国市建局点名提醒。

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