“问题：我想在这MCO非常时期投资—间双层店屋，店屋面积是23×69米。其实发展商已经建好2年了，一直卖不出去，发展商自己也把店屋出租，租金是1楼2500令吉，2楼是700令吉，共整间店屋租金共3200令吉。
请问发展商开价85万令吉是否合理？如果依照租金来估价，我们是否还有议价的空间？谢谢。”
Tan Soh Wan
解答专家：侯碧云
如果店屋的售价是85万令吉，总租金是3200令吉，其大约4.5%的租金回酬尚算理想，但更重要的是，未来是否还有提高的空间？假如提高空间不大，投资者需要再三考量。
此外，建议Tan去了解这些店屋卖不出的原因。一般上能够出租的店屋，都拥有一定的市场和价值，除非现有租户是发展商本身或关系户，这样一来便要担心未来可能会流失租户。