由于防疫限制和利率上升，令香港房市承压，如今香港已建竣但尚未售出的新房数量，大增至16年来最高水平。
根据中原地产的数据，今年第三季度，建竣但未售出的新楼单位约有1.5万套，为2007年初以来最高纪录。
市场专员指，房屋库存不断增加，不但突显了经济低迷，也冲击了在香港经济中发挥巨大作用的房产行业。
此外，在借贷成本升高、人口外流、防疫限制、政治动荡等挑战下，抑制了全球对香港房市的需求，以及全球最昂贵房市的地位。
其中包括恒基地产在内的房产开发商，已经把新项目的价格定在低于市场水平，从而吸引越来越谨慎的买家。
与此同时，当地的二手屋销售同样陷入低迷。美联物业数据显示，9月份的二手房屋交易量同比减少了37%至2639个单位。中原地产的数据则显示，自今年年初以来价格下跌了将近9%。
高盛更预计，到2023年香港房价将较去年的水平大跌30%。