上海易居房地产研究院发布《2018年香港房地产市场研究报告》显示，从近32年的长期变化来看，香港住宅租金收益率呈下行趋势，2018年更跌至2.4%，创下历史新低点。
该报告指出，去年12月香港房价指数为358.4，同比上涨1.6%，较上月涨幅收窄4.1%；环比则下跌2.4%，较上月跌幅收窄0.8%。从近期来看，香港房价指数同比涨幅连续5个月收窄，环比亦连续5个月出现负增长现象，显示2018年12月的香港房价指数，已跌回2018年1月年初的水平。
此外，香港目前约有一半的家庭靠租房生活，该数据显示，2018年12月香港住宅的租金指数为193.3，同比上涨3.1%，较上月收窄1.5%；环比则下滑了1.3%，跌幅较上月扩大0.3%。从近期来看，2018年9月至12月份，香港住宅租金指数同比涨幅收窄，环比也逐渐由正转负，显示了香港住宅租赁市场也出现了降温现象。
报告显示，从香港近32年的长期变化来看，其住宅租金收益率呈下行趋势，房价上涨速度远超于租金上涨的速度。1987年至1996年，租金收益率从8.9%的高点急剧下跌，跌幅为58.4%。1997年至2001年，香港因受金融危机影响而房价暴跌，但租金收益率从3.7%上涨至5.3%。不过随后的租金收益率则继续下行，2018年已跌至2.4%，创下历史新低点。
此外，香港住宅交易数额在去年12月共2060间，同比下降了61.4%，较上月同比降幅扩大7.7%；环比则下跌21.8%，环比降幅收窄。整体来说，香港住宅市场交易量出现了一定程度的萎缩，房市活跃度有所降低。
至于房价收入比方面，报告指出，2018年第4季度，香港房价收入比为23.2，同比上涨了0.3%，环比下跌3.5%，比14.6的均值高出8.6。