“问题：您好，请问房子还没拿到分层地契的话，屋主可以把房子进行再融资（Refinance）吗？还是等分层地契出来了再进行融资比较好？”
罗先生
解答专家：侯碧云
罗先生，您好。一般上，银行不会为没有建竣的房产进行贷款，因此只要您购置的房产已经建竣，并满足3个条件，便能向银行申请房产再融资，不一定需要分层地契。
第1个条件是房产必须有所增值。如果当初房价是33万令吉，贷款30万令吉，但如今房价贬值至30万令吉，只能获得27万令吉房贷的话，贷款人需要额外补贴3万令吉以及律师费、印花税等费用。
第2个条件是房贷已经过了锁定期（Lock in period）。一些房贷会有3至5年的锁定期，若提前终止房贷需缴一笔罚款。
第3个条件则是屋主与银行需签署一份房产转让契约（Deed of Assignment），而屋主在拿到地契后也必须在第一时间通知银行。