柔州房产卖不出,JM2H能掀起投资热潮吗?

房产滞销和供应过剩问题挥之不去,但随着经济开放,情况有放缓的迹象,而全马滞销单位最多的州属是柔佛。

为此,柔州房屋与地方政府行政议员拿督莫哈末嘉福尼表示,柔佛州政府希望中央政府考虑推行柔佛第二家园计划(JM2H)。

嘉福尼表示,柔州目前滞销房产是售价50万令吉以上,且80%是属于公寓单位。柔州需要销售房产,和引进投资和商机,希望在政策上能更有弹性。

盼放宽申请门槛

嘉福尼认为,政府需要放宽“需抵押金”条例,以鼓励人们购买50万令吉以上的豪华房地产。他表示,放宽相关条例后将开放更多空间鼓励外国人来马置产,也可吸引企业家投资,进一步推动经济发展。

现今的大马第二家园计划,规定申请者必须有100万令吉定存,但菲律宾、越南和印尼并没有这个条例。另一申请条件为购房者须在柔佛逗留至少3个月,方能提交申请。

房产滞销榜上有名

由于住宅房产过剩,超过了当地的需求,柔州过去几年都排在滞销榜前3名。

根据国家房地产资讯中心(NAPIC)数据,2022年首季住宅滞销单位高达3万5592个,总值217亿令吉,相比2021年同期的2万7468个单位,增加了29.6%。

今年杪完成买卖可免印花税

对于政府推出的大马一家拥屋倡议(i-MILIKI),这有助缓解住宅滞销问题,特别是低于50万令吉的房产。

大马一家拥屋倡议下,50万令吉以下的首购族将豁免印花税。同时房价介于50万至100万令吉的首购族,则享有50%的印花税减免,但减免福利仅限于今年6月1日至2023年12月完成的买卖合约。

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