柔发展商:滞销单位捆绑现金流 释放土著单位以稳定房市

柔佛州发展商申诉,该州属有大批土著单位已滞销多年,但至今仍未获得政府批准释放为非土著单位,即便他们目前已蓄势待发,想为州政府兴建可负担房屋,但却也面对现金流周转的问题,而裹足不前。

大马房地产发展商会(REHDA)柔佛州分会主席拿督张润安指出,根据州政府公布的“2019年柔州财政预算案”内容,目前柔州共有5988间,且总值38亿令吉的滞销单位,然而绝大部分为土著保留单位。

他表示,发展商建设的土著保留单位成交量下跌或面临无法售出的情况,但政府却迟迟未释放这些滞销土著单位为非土著单位,甚至拖至4到5年的时间,仍不见获得释放,导致发展商的现金流周转出现问题或被套牢,也间接影响他们推出新的房产项目。

他认为,虽然州政府有意开通房产众筹的新机制,以解决目前房产滞销的问题,但众筹相对来说可能较为复杂,有许多灰色地带还需要厘清。

他建议,倘若拟定一个有效的机制或系统,以释放原有滞销的土著单位为非土著单位,这样一来才能让房地产市场取得平衡及稳定发展。

“这将有助于减少滞销的房产单位,当发展商有足够的现金流,才能兴建更多可负担房屋。”

张润安透露,该商会将建议柔州政府设计一个清晰简易的“清单”,并列明每个区域滞销的土著单位情况,以便加以审视。

此外,该商会也会要求柔州政府释放滞销的土著单位,而这将会是一个多赢的局面。除了让更多购屋者有机会拥屋、政府可增加税收外,发展商的现金流将更稳定,同时也得以解决土著单位的滞销问题。

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