柔佛Forest City被外媒称鬼城 发展商碧桂园被评为垃圾级

根据BBC 2022年8月16日的报道,马来西亚碧桂园「森林城市」疫情下宛如“鬼城”,原因是这里开工八年后,最初预计约有70万人将在这里定居,但目前只有约2000人在这里落户。

为什么被叫“鬼城”?

碧桂园「森林城市」是在在马来西亚与新加坡交界的柔佛海峡,一排排住宅楼在人工岛上拔地而起,却大多无人居住。

这个名为“森林城市”的豪华楼盘主要由中国房地产巨头碧桂园开发,最初预计约有70万人将在这里定居,自2014年至今的八年后,据估计只有约2000人居住,其中许多是开发商员工、国际学校学生和家属。

“森林城市”的主要问题

KGV国际咨询公司研究总监陈蔚天认为,“森林城市”有两个主要问题:一是入住率低,二是商业活动缺乏,因此“森林城市”本身“没有多少生气”。

“森林城市”是马来西亚最具争议的房地产项目之一,它距离柔佛州新山市郊,距离新加坡只有数公里。

它最初希望招揽想在马来西亚定居、并经常往来新加坡的中国富人,但随着马来西亚前总理马哈迪批评该项目将导致大量移民涌入,以及中国更加严厉打击资本外流,购房者的热情降低。

碧桂园乐观看好柔州

不过,碧桂园表示,这个预期20年建成项目的进展开发进度一切正常。

碧桂园太平洋景公司说,随着经济活动恢复和旅游禁令解除,期待“森林城市”再次蓬勃发展。

碧桂园被惠誉下调至垃圾级 

惠誉8月16日将碧桂园的评级下调至垃圾级;在整个行业缺钱、销售下滑之际,这家按合约销售额计的中国最大地产开发商失去了它的最后一个投资级评级。

根据彭博汇编的数据,标普、穆迪更早对碧桂园的评级为垃圾级。

8月18日,碧桂园控股有限公司(碧桂园,02007.HK)发布盈利警告。截至今年6月底上半年核心盈利将按年大跌67%至70%至人民币45亿元(约30亿令吉)至50亿元(约33亿令吉);净利则将介于2亿元(约1亿3200万令吉)至10亿元(约6亿5900万令吉),按年狂泻93.3%至98.6%。

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