日本因人口老化，乡村人口外移，空屋率大增，目前已超过千万间，成为严重社会问题，甚至有整条街道被废弃的情况。
然而在空屋率高涨的情况下，发展商仍不停盖新房，原本专家预测日本房市在2025年崩盘，现在更是悲观，认为“连2020年东京奥运都撑不过去”！
日本总务省每5年公布一次空屋率，上一次是2014年公布2013年的数字，空屋率为13.5%，约有819.6万间，至今又将满5年。许多专家都认为，2019年公布的空屋率保守估计将突破15%，但实际数量甚至可能高达千万间。
过去因为日本取得东京奥运，新引不少投资客进场，大家都认为即使看来有点小泡沫化，肯定能撑过东京奥运。但随着状况日益严重，当时放话说2025年东京房价折半的房产专家榊淳司也改口，认为不到2020年，这个现象就将发生，而且连东京奥运都撑不过去。
根据日本人口问题研究资料显示，该国人口到2065年时，将从现在的1.27亿下降到8800万，50年内减少约3900万人。最实际的状况就是年轻人为了求生存，移居到都市找工作，让乡下的空屋状况日趋严重。
雪上加霜的是，即使日本发展商把新成屋砍半，空屋率依然不会下降。就在这种“空屋增加又盖新屋”的矛盾情况下，日本多个地方政府都设置“空屋银行”，媒合行政区内的空屋交易，有些海景、温泉屋甚至零元出售，只求付清税款，但仍乏人问津。
诡异的是，日本在2015年通过法令，处罚让房屋闲置变成空屋的屋主，鼓励屋主拆除空屋将地重新利用。但另一方面，法令规定的空地税比空屋税更高上许多，让不少屋主宁愿闲置房屋，也不想拆了后每年要缴更高的税金。