旅游业带旺发展 怡保房市蓄势待发


>>发展足迹
怡保房市浮沉20载 新大蓝图注入新活水  
过去5年大兴土木带动地价飙升,部分黄金地段的房地产价格涨幅高达30%
霹雳州近打河谷曾是世界上锡产最丰富的地区,孕育出一个又一个从“开矿”到“开埠”的小城故事,如务边、金宝、太平、和丰等,也造就了前称为“坝罗”(Paloh)的怡保。
怡保开埠史可以追溯到1870年代。虽然开埠较迟,但凭借优越的地理位置,集锡矿和贸易于一身,得以迅速发展成近打河谷最热闹繁华的矿镇。位于近打河畔的旧街场,是怡保最早开发的地区。由于锡苗的发现,掀起了一波波“寻矿热”。华裔矿工不断涌入,旧街场成了许多华裔矿工栖身之所、商人聚集之地。
然而,1892年6月1日发生的一场大火灾,烧毁了旧街场逾百间由亚答和木板搭建成的简陋木屋及店铺,形同把半个怡保烧为灰烬。
这场无情大火虽然推毁了许多人的家园和家业,但也是怡保房地产发展史的一个分水岭。
>>亮点火花
文创让旧街场换新装 战前老屋成抢手货
死城重生,昔日不到15万令吉的百年老店,如今身价百万

马来西亚近年掀起收购古屋热潮,特别是槟城首府乔治市和马六甲首府马六甲市于2008年双双获联合国教科文组织承认“世界文化遗产城市”地位,并将市内的古迹区划为“世界文化遗产区”后, 大大提升了这两座城市的
旅游地位。
世界各地的游客蜂涌而至,带来了源源不绝的旅游收入,也吸引了国内外投资者到来抢购古色古香的战前老屋及店铺,让老屋升值幅度比新屋更快。
如今,槟城和马六甲战前老屋的价格已高不可攀。相比之下,霹雳州首府怡保市内的大量逾百年历史的战前老屋,价格相对较低,因而也开始引起投资者的兴趣。怡保旧街场曾经历几番浮沉起伏。19世纪一场火灾浩劫,它浴火重生;20世纪的锡业没落,它中流砥柱,但来到1980年代,怡保市政厅重新划规街道,把旧街场的休罗街(已易名为“苏丹依斯干达街”)从双向道改为单行道,取消停车位,并扫荡街边小贩,反而令它遭受惨重的打击,几乎一蹶不振。
由于交通不便,原本人潮涌涌的旧街场人气大减,许多店屋被迫关闭,原本住在店屋楼上的店主也陆续迁走。人去楼空,入夜后的旧街场完全不见人影,一度被喻为“死城”。
集中在旧街场一带的百年老店,过去多年来也面临了乏人问津的窘境。大量长期丢空或废置的战前老屋,更因长久失修,日渐斑驳残破,甚至沦为摇摇欲坠的危楼。
有多少人可曾想到,这些十多年前叫价15万令吉也没有人要购买的百年老店,如今身价暴涨逾至逾百万令吉?
>>专家观点 1
发展范围不断扩大 以北地区成最新热点

由于发展商争相推出各种类型的住宅及商用房产项目,让怡保突然涌现许多房地产发展热点,怡保市区以北有美露、佳邦、打昔,以东是打扪的双威城,以南则有务边路的翠林城、新邦波赖等,都是房地产市场行情看俏的新兴重镇。
怡保D.Henry估价及房地产代理公司创办人亨利亚特(D. Henrey Arther)在谈到怡保目前的发展时表示,怡保的房地产业从2011年开始蓬勃发展,但鉴于市区的土地发展早已饱和,缺乏可供开发的空地,因此发展商只能往市区外围积极收购地库,以致怡保的发展不断外扩。
他指出,怡保市区沿江沙路至打昔(Tasek)一带,几乎已经全面开发,目前比较多发展商涌入的地区,主要是打昔北上前往佳邦(Klebang)、珠宝(Chemor)、九洞(Jelapang)、美露(Meru)、拱桥(Khantan)至和丰(Sungai Siput)一带。
>>专家观点 2
游子掀回乡购屋热 房市健康发展有保障

怡保人口不多,因此多年来当地房地产的需求非常平稳。虽然在2010年后,许多发展商也开始进驻怡保,积极收购地库,并在近两年推出许多房产项目,尤其是2012年及2013年,怡保房地产交易量和交易价齐齐上涨,
但一切仍处于健康水平。
马来西亚房地产代理公会(MIEA)霹雳州分会主席黄俊雄表示,与2012年及2013年的巅峰时期相比,目前的怡保房地产市场也受到整个经济环境的影响而稍见缓和,购屋者的投资情绪较谨慎,但比起大冷大热的一线城市,怡保的房地产市场一直还是相当稳定的,交易量和交易价稳中有升。
“所谓放缓,我指的是房地产交易量,主要是因为银行收紧贷款措施所致。至于房地产价格,虽然涨幅比前两年温和,但依然持续上升中,目前我并不预见怡保的房地产价格会出现下降的迹象。”
他指出,炒房族一般活跃于一线城市或所谓的房地产热点,而怡保房地产市场向来是长期投资者较多,包括怡保本地人、外州人及参加“马来西亚我的第二家园”计划的外国人。短线投机的炒房族较少,让怡保房地产市场的发展稳健成长。
>>专家观点 3
双轨电动火车缩短距离 交通便利带旺怡保房产

Metro Homes房地产代理公司的团队领导吴佑海,是土生土长的怡保人,也是众多长大后就离乡背井前往大城市工作的怡保游子之一。每逢周末或节假日,他也跟其他怡保游子一样,驾车回到山城与家人团聚。
他表示,怡保人口以华人居多,而买房置产正是华人的传统理财观念。因此,很多怡保游子在外地工作赚钱后,都会回乡买房,有的会安排父母从陈旧的祖屋搬到新屋,有的则是周末回乡自住,有的则放盘出租。
他认为,怡保新建房产市场目前尚未出现“供应过量”,但有些项目却出现“定价过高”的情况,一般怡保打工一族是负担不起的。但令人意外的是,这几年新建房产的销售量却很高,甚至连价值60万或70万令吉的新建住宅,认购率亦不俗。
“凭怡保的人均收入,其实难以负担目前越涨越高的房价,所幸怡保的房地产市场,很大一部分是由在吉隆坡、新加坡,甚至外国工作的怡保游子来支撑,他们的收入通常比较高,可以负担价格较高的新建房产。”
 
(文章未完,全文请阅第38期《大马房地产》杂志)

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