“问题：您好。我有一间公寓尚未拿到地契，大概今年4月就会出地契。请问地契出来之后，我是否可以把公寓出售，并将公寓地契直接转买家名字？谢谢。”
Tang Koo Ming
解答专家：黄振原
当分层地契发出后，屋主当然可以出售他的公寓。至于分层地契是否能直接转到新买家名下，将取决于个别发展商的意愿。
有些发展商不会同意这么做，因为有些房产的买卖是受到地契里特别注明的转让（买卖）限制。如果地契里有转让限制，那么这些房产的买卖和转让，都必须事先获得土地局或有关当局的批准才能够进行。
一般上，发展商会在分层地契发出前，向土地局或有关当局申请一揽子的转让同意信（Blanket consent），并在其中列出所有现有屋主的姓名，以便发展商能把分层地契逐一转移到个别屋主的名下。
如果这时候现有的屋主，想要把房子出售且又想要求发展商直接把地契转移到新买家的名下，发展商就必须申请更改现有屋主的名单，将为发展商带来额外的工作和不便。为省却麻烦，发展商很大可能不会同意，但也不妨尝试联系发展商来探讨这个可能性。
相反的，对于不需要土地局或有关当局批准买卖或转让的房产，发展商会更愿意接受现有屋主的要求，将房产或分层所有权直接转让给他们指定的买家。
有鉴于此，如果Tang的公寓是受到买卖和转让限制，而发展商又不同意将分层地契拥有权直接转移到新买家名下，那么Tang只能等地契先转移到自己名下，然后以屋主的身份向土地局或有关当局申请批文，获得批文后才将公寓出售给新买家。