法律先锋
Legal Commentary
陈佐彬
对于首次投资者而言，房产投资可能会有点复杂、令人手足无措和畏缩；但最重要的是，所有繁琐事项都将是值得的。
虽然如此，初次涉足国际房产就一头扎入水深处，可能会让你坠入深渊、迷失方向，甚至面对亏损。本文和你分享，在投身国际房产投资前必须知道的十大贴士。
1.认清目标
首先，你必须认清目标。在展开国际投资前，你必须回答6个关键问题（5W和1H），即：
为何（Why） 你要投资？
何处（Where）是你的投资地点？
何时（When） 你要投资？
何人（Who） 是你的目标租户？
何事（What） 是你的投资目的：
自住或纯粹投资？
如何（How） 融资你的投资？
撇除其他杂念，你就会发现自己拥有清晰和明确的方向，寻找理想的房产投资。了解您的目的后，才可决定投资的房产类型，是复式房屋（Townhouse）还是公寓？这也有赖于你的租户目标，是家庭类还是学生？
2.多方面研究
研究、研究、研究！
“研究是合理化的好奇心。它是有目的地探听消息。”———ZoraNealeHurston。
事实上，互联网是资讯宝库———你必须善用它，同时，出席本地和国际房产研讨会将有助于你了解各种房产的投资前景。
当然，阅读投资书籍让你学习有关房产投资的策略和见解；从中研究最新趋势，如热门地点、房产趋势分析、具发展潜力的地区等等。研究让你有美好的开始，是你在作出决定的过程中的明灯。
3.目标和确认
“ 即使是市场低迷， 地点、地点、地点永远是持续买卖房产的方式。”——VanillaIce。
缩小你的投资目标市场，例如是锁定学生、上班族或家庭？因为不同的目标市场通常有不同的选择要素。
房产地点邻近和易到达公共交通和设施、学校、办公室等等，永远是影响他们决定的考虑事项。例如，家庭会考虑接近学校和公共设施的地点，而上班族会倾向毗邻商务中心的住所以便上班。所以，请作出精明选择！
4.衡量优缺点
考虑每个市场的优点和缺点。监督不同兑换率的动向，尤其是新兴和先进市场。稳定的汇率永远最好！
同时，研究各个市场的房屋参考价格。房屋参考价格显示市场处于上扬、下滑或者平稳，让你有良好的参考助你决定目标市场。
（文章未完，全文请阅第36期《大马房地产》杂志）
