投资房产地点很重要!4诀窍提升选址功力

在房地产投资中,地点是很重要的考量因素之一。地点不止是决定房产价值的基础,也是影响投资回报率的关键。买房选对地点,也就代表成功了一半。不过,要如何确定自己选对地点呢?

除了考量当地生活设施、交通便利性、未来规划和发展外,投资者还能通过以下4个诀窍来提升买房选址的“功力”!

诀窍1》找出热点核心区
大家都知道,投资房产要选发展成熟、人口多的热点区(Hotspot),才能更容易地把房子出租和取得高回报。

不过,精明的投资者要懂得找出超级地点(Ultraspot) ,也就是位于热点内的核心社区,因为核心社区才是热点中最繁华、需求最旺盛、价格最理想的地方。

市面上很多项目虽注明位于热点区,但具体位置可能是在热点区的边端、远离核心商圈,而这些地方的租金水平和房产升值潜力比超级地点逊色。

那要如何辨别超级地点呢?超级地点周围一定会围绕着各种生活设施,比如商场、学校、轨道交通站点、繁华商圈等等。

举个例子,梳邦再也是公认的投资热点,但其范围很广,涵盖SS12到SS19区、USJ、布特拉高原(Putra Heights)等。其中的SS15区就是超级地点,设有商业区(奶茶街)、SS15 Courtyard商场、巴刹、英迪国际学院、轻快铁站等。

诀窍2》避免高密度项目或地区
一般来说,如果一个项目拥有超过1000间住宅单位,那么就属于密度非常高了。

试想象你购买的项目有1000个单位,当你准备出租时,其他999个业主都可能是你的竞争对手。这意味着潜在租客有太多房源选择,你可能需要降低租金才能在这1000个单位中突围。

再说,人口密度越高,居住品质就越低,因为会面临公共设施使用紧张、环境嘈杂、拥挤、堵车等情况,这些都会降低房子的吸引力。因此,投资者应避免高密度的发展项目或地区。

诀窍3》考量当地人口年龄结构
该地区居民年龄的结构,对长期投资房产的成功至关重要。根据一项调查显示,25岁至34岁的年轻人是第一大购房群体,而且大部分是首次买房。如果买家的目标是先把房产出租3至5年,然后转售给首购族,就应该找25岁至34岁这个年龄段人口比例较高的地区。

诀窍4》靠近名校或高等学府
买房出租,必须买在租房需求强劲的地点。邻近高等学府的社区通常是置产的好地点,会有很多来自学生的租房需求,而靠近名校的住宅区也比较容易吸引家庭入住。

总结
虽然地点是影响房价的重要因素,但不是选对地点就可以高枕无忧。除了地点,还要选对时机和房产,并且低价买入、长期持有,才能取得最理想的投资回报。

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