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“很多年轻人会说，我的朋友做房地产，都没听说他们亏钱。为什么没有呢？那是因为你朋友赚了钱才告诉你，如果亏钱的话，他是不会告诉你的。” – 陈佐彬律师（亿达法务办事处创办人及执行合伙人）
尽管政府现在推出的优惠及税务减免等措施，主要是协助着收购族拥有自住的房子，但是很多年轻人却利用这个机会去投资房子，并认为这是让他们踏上致富之路的最好时机。
对此情况，亿达法务办事处创办人及执行合伙人陈佐彬律师认为，凡是都有两面，即是机会，但同时也可能是陷阱。
“对我而言，年轻人进场是为了买来自住的话，我完全赞成，毕竟买来自己住的风险不高，但是如果抱着投资为出发点的话，一不小心就变成了投机。年轻人是否有正确思维去看待房产投资这一回事，值得我们去重视及探讨。“
陈佐彬从买房的3个重要环节———买，借，供，来探讨年轻人在投资房地产可能出现盲点，陷阱及风险。
环节1 ：买房容易出现的4个盲点
拥有房地产的第一个环节是购买，缺乏购买经验的年轻投资者往往会出现一些盲点，而做出不正确的决定。
盲点1 ：现在买房有很多优惠
现在市场一个明显的趋势，便是卖方提供各种优惠及压低房价，年轻人或首购族的购房门槛调低。面对在过去数年因房价持续攀高，而购屋无门的年轻人而言，再也没有比当下的更好的入场时机了。
不过，陈佐彬认为，无论是购买还是投资房产，不能单凭房价降低了而进场。追根究底，进场与否的最大前提，还是在于个人的负担能力。
投资者需要具备量力而为的观念，因为可负担能力是会随着时间和物件的不同，而有所变化。
“凡是急不来，年轻人需要按部就班，量力而为。有些东西虽然只有5令吉，但现在的你就是买不起；但未来的你，就算是50令吉的东西，你也可以负担了。问题不在于现在什么东西便宜，而是有没有能力，这才是重点。“
年轻人应该问一问自己：”就因为很多人觉得便宜，我就一定要买吗？因现在买房有优惠，我就一定要买吗?“
盲点2 : 买房还有回扣可拿
另外，年轻投资者很容易被回扣优惠所吸引，买房还可以获得一笔现金，天底下竟有这种好康。不过，羊毛出在羊身上，给予投资者的回扣往往就在一些容易让人忽略的细节里。
对此，陈佐彬提出一个简单的逻辑思考：”如果销量好需要给予回扣吗？口碑好的项目需要给予回扣才卖得出吗？好的东西不可能贱价出售。”
他建议年轻投资者在投资一个项目前，先去了解该项目附近的所有项目，比较比较这个项目与其他项目的差别，再来思考为何他们的配套如此不同。
盲点3 : 让人无法抗拒的卖点
在面对各种房产项目所推出的各种优惠配套，税务优惠等甜头时，年轻人应该如何去分辨当中的投资潜能？
陈佐彬认为，投资潜能其实就是减少投机风险，而魔鬼都在细节里，因此投资者必须仔细阅读所有细节，并且真正地了解那个细节。
在现实的情况中，项目卖点往往成了投资者的盲点，因为被卖点诱惑，而没有去深入考察，最后卖点变成了痛点。
他举例，某个项目的其中一个卖点是毗邻捷运2号线（MRT 2）某个站。无可否认，地点和基建是投资房地产时很重要的元素，按理这个项目值得投资，但当中仍有些细节需要进一步探讨。
尽管我们都知道捷运2号线总会到来，但问题是该工程是否会如期完成？根据过往的经验，若国库的资金不足，工程可能会拖延完成。
另一个需要考量的问题则是，年轻人本身是否坐过捷运？他想要投资的地点，有多少人是捷运的搭客？这些人又是哪些族群？他们需要什么样的房产项目？他们的负担能力又如何？
“投资不能只是凭卖点而投资，而是要以身试法，去认证这个卖点的成效。“
盲点4 : 原来买房还有隐藏开支
[rml_read_more] 今天到超市买东西，人们只需要支付售价牌上的价格即可；到餐厅吃饭，除了餐牌上的食物价格以外，我们还需要支付销售及服务税。然而买房子，除了房价以外，还有律师费，产权转让费用，印花税等等的额外费用。
不但如此，房子建好要拿锁匙时，需要支付各种费用，包括水电定金，维修费，管理费，储备金，还有地税，门牌税等。
如果没有预先准备，或者是没有足够的储蓄来应付，这些开销无疑将影响投资者的现金流。
在转售房子时，还有律师费，印花税，房产盈利税等，这些隐藏的开支是需要在投资房产前就需要纳入考量，因为这都会影响投资回酬率。