“问题:近来Airbnb很有商机,我也想参与其中,可是在短租热门地点没有房产,请问我可以承租别人的房子做Airbnb吗(已得到屋主允许)?是否一定要在租约中注明?”

承租的房子可以做Airbnb?

“问题:近来Airbnb很有商机,我也想参与其中,可是在短租热门地点没有房产,请问我可以承租别人的房子做Airbnb吗(已得到屋主允许)?是否一定要在租约中注明?”

Ray

解答专家:郑联荣

您好。租赁合约(Tenancy Agreement)通常会明文规定,在未经屋主的书面同意下,租客不能擅自转租给其他人。但由于李先生已经获得了屋主的同意,转租房子的做法是被允许的,不过还是建议在租赁合约中注明租房目的,保护双方的权利。

与此同时,我们也必须要确定该房产是属于住宅地契(Residential Title)或商业地契(Commercial Title),以判断Airbnb短期租赁的做法是否合法。

一般上,住宅地契房产将被禁止用于商业用途,屋主若想使用住宅进行Airbnb短期租赁,必须向各州的当地政府申请。

如果是商业地契房产,屋主则需要注意所签署的公共契约(Deed of Mutual Covenant)或住户守则(House Rules)中是否有明确禁止短期租赁的条例。

若无,屋主可利用该房子来进行短期租赁;若有,屋主必须遵守此规定。根据《2013年马来西亚分层管理法令》(Malaysian Strata Management Act 2013)第32条文规定,任何业主若不遵守管理层的规定,将面对最高200令吉罚款。

值得一提的是,所有经营短期租赁的业者都需要向旅游部登记注册并缴税,否则将抵触《1992年旅游业法令》。


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