房贷申请审批表现参差!

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国家银行公布数据显示,2022年首4个月的贷款总申请微增至1516亿令吉,按年上升1.04%,惟4月数据显示贷款申请步伐稍缓。

MIDF研究报告也指出,4月房产贷款申请按年减少6.3%至433亿令吉,这是2021年10月至2022年3月期间,连续第6个月增长后首次下跌。虽然4月贷款申请稍低,不过获批准购买房产的贷款增至167亿令吉,按年上升6.2%。

“尽管2022年房产贷款申请较低,但由于贷款获批比率较高,因此抵销了潜在不利形势。在经济各领域重新开放之下,新的房产销售展望将比较理想,预计发展商有望达到销售目标。”

数据显示,2022年4月获批贷款达38.5%,比2021年4月的34%来得高,也是连续第6个月增长。与此同时,2022年首4个月获批总贷款增至593亿令吉,按年上扬15.7%。

这预示了发展商在2022年房产销售的展望比较理想,惟拥屋计划(HOC)已在2021年结束,因此2022年房产销售展望预计只是适度改善。

根据MIDF研究的追踪,发展商在2022年首季盈利表现参差,其中IOI产业、双威、UEM阳光、马星集团的盈利符合预期;至于实达集团和UOA发展则未达到市场预期。

此外,2022年首季新房产销售数据,多数符合发展商管理层设定的销售目标,经济复苏对房产销售构成了扶持力。

展望未来,该行预计发展商的盈利表现仍有待观察,因为建筑材料价格上涨、销售成本增加等因素,可能打击企业的盈利。

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