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不少房东因为怕麻烦，在出租房子时，只是口头承诺就把房子租给租客，没有签订合约。虽然口头协议很方便还能省钱，在马来西亚也具有法律效力，但无法概括所有细节，万一日后与租客出现争议或纠纷，双方各执一词，情况就会变得很复杂。
有鉴于此，为了保障双方的利益，房东和租客签订一份书面租约（Tenancy Agreement）是有必要的，好让双方清楚本身的义务和责任，了解各自须遵守的规则与条款。除了房产信息、租金和租约条款外，一份完善的租约也需涵盖以下4项关键内容：
1）房东的义务和责任
此条款将列明房东的责任，例如：确保所提供的家具和电器处于可使用的良好状态；负责与房屋结构相关的维护和修理工作，包括电工、排水系统、屋顶漏水等等。此外，房东也有义务向有关政府部门缴纳房地产税，如门牌税和地税等，以及为房地产支付保险费。
2）租客的义务和责任
此部分将说明作为租客的责任，例如：必须按时缴纳租金和水电杂费、维护屋内随附的家具用品、电器和室内环境，并时刻遵守社区规则和房东的租房规定等等。
3）租房规定
房东可在租约中，列明租客在租房期间不被允许进行的事项及活动，例如：不能将房子分租或转租给第三方、不能进行大装修、禁止养宠物、禁止租客在单位内经营任何商业活动和非法活动等等。
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4）解决纠纷的方式
房东和租客双方可以针对一些特殊情况，事先商定好解决方案，并明确记录在租约中。以新冠疫情来举例，若租客因疫情影响收入而拖欠房租，房东可以给予什么宽限措施？或者，如果房屋遭爆窃要如何处理？假设其中一方要提前终止租约，需给予多少个月的通知？要支付多少赔偿金？等等。
唯有白纸黑字地详细说明解决方式，一旦日后发生问题， 双方也能够依照约定和谐解决，避免闹上法庭。
总结
由于大马《住宅租赁法》（Residential Tenancy Act）尚未出炉，我国目前并没有法律来规范租约的范畴和界限，也没有标准的租约格式。这表示，房东和租客都可以随意在租约中增设对自己有利的条款。为了避免对方占便宜或钻法律漏洞，在签署租约前，双方务必要仔细和谨慎检查所有条款。