房屋供应量大减 未来房价料止跌

居外(Juwai)IQI控股集团指出,我国建竣房屋和拟建房屋数量已双双下滑,意味着房价很可能即将触底。

根据国家房产资讯中心(NAPIC)首季房产报告,与去年第4季度相比,今年首季的建竣房屋数量下降了47%,从2万5074个单位降至1万3284个单位。

至于拟建房屋的供应量,在过去3个季度中已从2万6392个单位下降了36%至1万6774个单位。若与去年第4季度相比,新房屋计划供应量已下降9%。

居外IQI子公司IQI土著部主任慕哈兹洛表示,虽然房屋供应量减少了,但市场供应仍充足,滞销房产问题也有舒缓现象。

“发展商会透过诱人的折扣在短期内销售滞销单位,许多买家也希望趁低买入,因为他们不知道好的入场时机会持续多久,更不想因为推迟买房而导致以后需支出更多。”

以一个2016年面市的房产项目为例,发展商为最后滞销的100个单位在去年10月份降价约30%,结果有90个单位迅速售出。后来剩下的10个单位,发展商已取消了折扣。

他认为,通货膨胀或是发展商决定不推出新项目的首要因素,发展商可通过保留手中的项目,来对冲通货膨胀的风险。

此外,截至今年首季,国内房价已下滑了2.2%,但随着房屋供应量减少,他相信接下来房价可能会止跌。同时他也认为升息不会冲击房产领域,因为目前的利率水平依然接近历史低点,对房市的潜在影响有限。

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