【置业锦囊】房子装潢学问深 5点事项须注意！

买房子不容易，从签了买卖合约那刻起，心心念念的家终于到了拿锁匙的时刻，肯定是兴奋并且激动不已，并开始想着要如何装潢设计。殊不知，这个时候反而更应该先冷静下来，否则一不小心就会陷入心理误区。
不管是选择自己动手DIY装潢，还是委托装潢公司装潢，都务必要做好功课，了解室内设计的细节，包括定价、设计草图、一般装潢所需的时间等等。只有掌握这些细节，才能做出最适当的预算规划。
这一期的《置业锦囊》为大家整理了家居装潢的5大需注意事项，让大家可以轻松打造符合自己心意的居家小屋！
注意事项1 功课备不足问题大！
在装潢房子前，首先必须具备一定的专业知识。不管是打算自己动手设计，还是寻求室内设计师的协助，应先到书店找些与室内装潢相关的书籍，以对装潢材质、风格、房子面积和装潢总开销、施工程序等有基础认知。
再来，就得仔细了解房屋面积及结构，丈量一下实际面积并绘制简单的平面图。只有了解房屋整体格局，才能估算装潢费用。
注意事项2 预算低要求多要不得！
一般来说，装潢的费用约为房屋价格的10％至20％。在规画设计之余，预算的控制也是不可忽视的一环，但这不代表得一味专注省钱，因为这只会忽视装潢最重要的实用性和耐用性，是最要不得的。
若您的预算有限，但还要求多多，站在承包商的立场，他们是绝对不愿失去任何一笔生意，所以将尽可能以“创意”的方式，比如聘雇廉价劳工、劣质装潢材料、低劣的手工等满足您的要求。很肯定的，这决定不会是您想要的品质。毕竟“一分价钱一分货”，不该省的钱坚决不要省。
若您遇上好的承包商，他或许能根据您的预算提出适合的建议。想良好控制预算，建议可在装潢空间中区分主次，某些空间的装潢可简洁一些，藉由家具和装饰品点缀其空间，除了可加快装潢时间还能节省装潢成本。
如果您有委托设计公司，记得把这笔费用计算在内，同时搞清楚哪些需要额外收费。
注意事项3 应急基金少不得！
如果您以为原先预估的预算，会和最终的装潢结算单一样，那您就犯了最经典的菜鸟错误。就是因为无法百分百估算到所需的装潢成本，在做好基本的估算后，还需额外准本一笔应急基金，约是预估装潢的10%至15%。
若您遇上好的设计师和承包商，那么这笔超出的成本相信不会太高，这是因为有经验的设计师和承包商在预估装潢成本时，会将其他额外因素列入考量，估算则能做得更为精准。
由于设计师与承包商对房屋装潢品质影响甚大，最好藉由亲友介绍或多方参考其他客户的口碑，切忌仓促做决定。
注意事项4 轻忽构造安全使不得！
若您的家属于高楼房产单位，在装修前最好先向居民管理机构报备，如需更改房屋结构，最好有结构技师提出证明，并与居民管理机构协调后再动工，避免引起邻居抗议。
任意在梁柱或承重墙钻凿或打洞、随意增砌砖墙等行为，恐将破坏建物整体的承重。另外若是违建装修，如擅自拆除连接阳台的外墙或违法搭建室内夹层，也将影响房屋结构，甚至整栋大楼的架构。
将连接阳台的外墙拆除，更甚的是擅自变更公寓大厦外墙结构，都是违章扩增住家面积，这些在装潢时务必注意的事项。
注意事项5 家具使用性小觑不得！
在挑选家具时，除了关注使用性，视觉效果也是不容忽视的一部分。在选家具前，务必先记录所需的家具尺寸，并清算所需的数量及总预算，加上色系的规划，才称得上万无一失。
小户型的房屋最好使用造型简单、质感轻盈、移动性佳的家具，便于搬动的同时也能让空间显得宽敞俐落。
有些家具还可以整合共用，比如在餐桌旁设置一面书墙，使餐厅在用餐时间以外，也能兼做书房，或在书房中设置一个隐藏折叠床，当访客到来时也能摇身变为舒适客房，空间机能性也间接获得提升。
隔间的方式也可以利用隔屏、帘幕、滑轨拉门等隔间设计，取代原有密闭隔间墙，保有空间的区隔之余，还可增加整体空间的使用弹性并提高通风效果。
结论：
家居装潢是门大学问，每一个部分都轻忽不得，否则就会影响整体估算，甚至超出预算的地步，下一期“置业锦囊”且来看看如何该如何获取银行贷款，为家居装潢做准备。