房产贷款申请总额连续两月下滑

国家银行4度升息,让房产领域首当其冲。国行数据显示,房产贷款申请总额在今年9月按月下滑11%后,于10月再滑落7.3%至439亿5000万令吉,按年则下跌了10%。

MIDF研究表示,房产贷款申请总额连续3个月增长之后,接下来连续2个月下跌,可能是因为国行今年9月再次升息,对房产买家的购兴和负担能力造成负面影响,房产需求也有所下滑。

“随着国行11月再度升息25个基点,而且明年可能继续升息,我们预见贷款申请增长将保持低迷。”

与此同时,房产贷款批准总额在今年9月按月下挫11%后,于10月份的跌幅明显收窄,比9月稍微下跌1%至205亿令吉。但房产贷款批准对申请的比率稍微提高了,从9月的43.8%,走高至10月的46.8%。

按年比较的话,10月的贷款申请按年增幅高达11%,主因是去年10月的贷款批准对申请比率只有37.8%。

为了抵御持续扬升的通货膨胀,以及捍卫持续下滑的令吉汇率,国行今年来已四度调高隔夜政策利率,每次的调高幅度都是25个基点,而最近一次在11月上调后为2.75%。

不少分析员和经济学家预期,国行将在明年上半年再升息一次或两次,此举料将继续打击房产需求。

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