根据国家房产资讯中心（NAPIC）不久前发布的一份报告显示，我国可负担房屋也面临着滞销难题。
今年上半年，在滞销的有地房产当中，售价20万至30万令吉的可负担房屋高居第2位；滞销的公寓住宅，售价介于20万至30万令吉，以及20万令吉及以下的可负担房屋，分别占第3和第4位。
鉴此，市场分析员认为，人民无法实现拥屋，不是可负担房屋短缺问题，而是不断扬升的房价让可负担房屋也变得不再可负担。
房产数据分析及解决方案供应商MyProperty Data 私人有限公司总执行长涂祖福表示，房屋的可负担性不是短期内就可以解决，它需要针对整个房市的生态系统和营运模式进行大改革。
“如果我国房市继续以目前的模式发展下去，问题仍无法解决。这是因为当发展商提供更多的奖掖和回扣，意味着行销成本将更高，导致发展商的成本不断扬升，房价持续走高，最后影响人们买房越来越难，可说是一个恶性循环。”
大马房产推广促进会副会长潘荣德认为，解决方案在于发展商须针对性的兴建新项目，在推出任何项目之前须进行妥当的可行性研究，而非为了建而建。
他指，许多发展商纯粹凭着公司的决策行事，认为有特定的赚幅就拍板定案，却没有进行可行性研究，也忽略了其他关键因素如项目所在地的经济发展、就业机会、基础设施是否完善等等。
“结果这些项目并非市场所需，导致许多单位滞销，加上现今疫情重创经济，对原本已低迷的房市雪上加霜，不仅售价50万令吉及以上的中高档房产难卖，可负担房屋也滞销。”
惟发展商现在能做的只是促销，给多一些优惠和配套，让购屋者尤其首购族可以实现拥屋梦想，但这样的做法也是难以为继。