“问题：您好，我在奴沙再也区购买了一间房产。原本是今年5月30日可以拿锁匙，可是到现在还没收到通知。我曾致电给发展商，他们回复说会有赔偿，可是现在又说没得赔偿，因为他们已经提交文件给政府，无需赔偿了。请问是不是真的没得赔偿了呢？谢谢。”
Mr Ngu
解答专家：郑联荣
由于Mr.Ngu没有详细地说明所购买的房产类型，我们将假设该房产受限于《房屋发展法令》（Housing Development Act 1966，HDA）。
HDA中的附表G（Schedule G）（个别分割地契）和附表H（Schedule H）（分层建筑物）注明，发展商必须在买家签署买卖合约后的分别24个月和36个月内交屋。
受到疫情的影响，政府于2020年10月23日公布《2020年减少新冠肺炎疫情影响临时措施法令》 （Temporary Measures for Reducing the Impact of Coronavirus Disease 2019（COVID-19）Act 2020）对马来西亚房屋发展法令的内容进行了修订。
根据该法令第35项，从2020年3月18日起至2020年8月31日，将被排除于计算发展商交屋的时限，因此发展商不需支付在这段时间内延迟交屋的赔偿金额于买家。该条文也进一步说明，若发展商欲延长该豁免期限，可向政府提出申请，若政府认为有必要，可将豁免的期限延长至2020年12月31日。
有鉴于此，Mr.Ngu将无法向发展商追讨2020年3月18日至2020年8月31日期间延迟交屋的赔偿金。若交屋的日期超过2020年8月31日，且发展商没有获得政府延长豁免期限的批准，发展商将必须按标准买卖合约内列明的条文赔偿买家。
以下为延迟交屋赔偿金（Liquidated Damages）的计算方式及例子:
[ 购买价 x 10% x 迟交屋天数 ÷ 365天 ]
购买公寓的价格 ：RM500,000
买卖合约签署日期 ：2017年6月1日
预期交屋 ：2020年5月30日
通知领取新屋钥匙 ：2020年11月9日
迟交屋天数 ：2020年5月30日至2020年8月31日（被豁免）
2020年9月1日至2020年11月9日（70天）
赔偿金额 ：RM500,000 x 10% x 70天÷ 365天 = RM9,589.04
根据HDA的第26条文，发展商必须在交屋予买家时，一并支付所有延迟交屋的赔偿金额。
此外，《2020年减少新冠肺炎疫情影响临时措施法令》的第37条文，也表明任何在2020年3月18日至该法令被公布前已开始的法律诉讼，或法庭已作出的判决将不会受影响，所有买家已支付的逾期付款利息（Late Payment Interest），或者发展商已支付的延迟交屋赔偿金（Liquidated Damages）也一律不需退还予付款人。