广州房价涨势快速!

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在中国4个一线城市中,广州向来以宜居著称,房价也较为亲民。不过进入今年第三季度,广州新房均价持续走高,并在10月首次突破每平方米3万元(约1万8466令吉)。

与此同时,今年以来,广州土地拍卖价也屡破纪录,这些现象的背后都在释放一个强烈的信号,即广州房市正在发力。

上海易居房地产研究院最新发布的《全国百城房价报告》显示,从2010至2018年的9年时间里,广州房价一直在2万元(约1万2310令吉)以下,直到2018年8月起房市均价才站稳2万元大关。

值得注意的是,今年第三季度开始广州房价涨势十分明显,7至10月逐月攀升,每平方米价格分别为2万7113元、2万7734元、2万8674元,以及3万0396元(约1万8709令吉)。

对于这一现象,有市场分析员认为,在中国房市限价政策影响下,相关统计数据并不能反映广州房市的真实涨势。

易居房地产研究院披露,广州房价上涨的时间,与深圳、东莞购房政策收紧的时间吻合。换言之,深圳、东莞的外溢客户和被两城“封杀”的投资客,是广州此番房价上涨的主要动因。

此外,广州的人才政策也在助推房价上涨。去年以来,南沙、花都、番禺等相继出台相关政策降低人才购房门槛,如南沙的人才公寓5折减租、新引进落户工作的学历人才申报住房补贴年龄再放宽等等,让广州房市整体维持高景气度。

房企也加大在广州的投资,将土地价格推向新高。在11月,天河区牛奶厂土地时隔6年再次出让,并以总价48.65亿元(约29.95亿令吉)成交,成为全市第三贵的地块,同时创下天河最高楼面价纪录。

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