巴黎7月起试行住房新令 房租不得高于参考价20%

为了限制房租高涨,法国巴黎将从今年7月1日起,试行新版《住房发展与数字设施配置法》草案,以避免房租过高。

按照该法案,屋主与租户签署或更新租房合约时,必须遵守“房租中位数参考价”,即租金不得高于其20%,也不得低于其30%。该参考价是巴黎房租观察中心(Olap)根据房屋所在区域、建筑类型、建造年份、住房性质、房间数量、家具情况等,通过综合分析计算得出。

举例来说,在巴黎四区的圣母院街区,一套一室一厅的住房每平方米租金介于30.5欧元至35.5欧元(约143至167令吉),月租大约控制在1525欧元至1775欧元(约7172至8347令吉)。在一些情况下,屋主拥有一定的调价自由,比如房屋配备家具或带有露台等。

在该法案下,如果屋主存在违规行为,经由租户投诉及获得调解委员会核准,可被处以罚款5000欧元至1.5万欧元(约2.35万至7.05万令吉)。

这项措施得到80%法国人的认同,但也有业界人士认为会对房市带来负面效应,这种对房租的严格管控终将导致市场上住房短缺。

对此,巴黎市政府负责住房事务的副市长伊安·布罗萨(Ian Brossat)表示,该措施不会对投资者产生不利影响,反而认为这是调控房价的有效手段,对于饱受高租金之苦的巴黎居民来说是一项重大胜利,应加强对法案的宣传,让租户充分了解自己的权益。

法国住房部和巴黎大区同时希望,通过在首都试行房租限涨措施,能对巴黎近郊的房市带来一些积极的影响。

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