巴生谷二手房成交量创新高!

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PropertyGuru旗下数据公司MyProperty Data数据显示,巴生谷去年高达81%的住宅房产皆为投资者所购,二手房屋成交量更创下5年新高。

该数据公司董事经理涂祖福指出,过去数年来,我国二手房市一直稳步增长,即便面对冠病疫情也没有阻碍这个增长势头,反而令它进一步加速。

“这是因为部分房产业主为了维持手上的流动资金,选择以较低价格出售房产,因此为投资者带来了许多以低于市价吸购有关房产的机会,并促使整体二手房市获得更多的关注。”

除此之外,豁免房产盈利税(RPGT)的政策优惠,也促使部分投资者将手上的房产出售套利。这一点可从该公司的二手房产数据得到验证,相关数据显示,二手房产在2019至2021年期间的平均数量增长了21.3%。

2020年,在二手房产总成交量当中,首购族的交易量按年大跌79.4%,写下5年新低。反观投资者的交易量,则按年上涨了9.6%,录得5年新高。

这种购买行为上的变化,在有地房产方面更为明显。2016至2019年期间,二手和新开发有地房产,在交易量方面所占的比例分别为70%和30%,到了2020年这个比例变成了84%及16%。

高楼房产方面,二手和新开发房地产所占的交易量比例依然保持一致,在过去5年分别维持在80%和20%左右。

涂祖福认为,在冠病疫情冲击2020年房市的大环境下,市场需要为首购族提供更多的优惠措施,才能进一步提升拥屋率,以及刺激房市的发展。

“对于拥有资本却犹豫不决的首购族而言,优惠措施的激励很重要,这可以是发展商提供的回扣,也可以是政府提供的援助。”

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