工业房产出现新常态!

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大马莱坊指出,疫情之下我国房市将会出现各种新常态,其中一个新常态就是,工业区料有更多发展项目。

这股趋势主要归功于疫情加速了电子商务和网购,催生了物流需求,进而让工业房产做出改变以迎合最新需求。

据了解,现在许多工业区正在计划重建发展,特别是工业重镇莎阿南,其他发展成熟的工业区如槟城的峇六拜,也预料会出现同样态势。

所谓重建发展,即是把原本陈旧的厂房重建为多层工业设施,以符合电子商务与物流的运作系统,而莎阿南正领导这股潮流。

大马莱坊资本市场执行董事沈颂能表示,莎阿南正经历一个初期的转型和重建发展阶段,从一个以制造业为中心的位置,转变为现代化城市物流中心。

他指,莎阿南这座工业城市符合了多个先决条件,其一是工业发展非常成熟,其二是该地可发展的土地已不多,其三则是工业地段价格持续扬升。

“尽管莎阿南的土地价格不断上涨,但仍有一些因素让该城市受到物流业者青睐,比如中心地理位置将有助于提高每日的运送效率。此外,为平衡房产成本,许多发展商也开始建筑多层工业设施。”

截至目前,在莎阿南区内最大型的工业房产重建项目,为坐拥71亩地段的马化工(CCM)旧址。

其他厂房重建发展项目,包括坐落在第22区的Advance Synergy by Mapletree旧址、新华控股的4.37亩土地与第16区的FEC Cable旧址等。

即将重建的工业产业,则包括第23区的Panasonic Manufacturing私人有限公司厂房,该重建计划概括一栋3层办公楼与货仓及厂房,以及其他辅助设施。

大马莱坊最新发布的《2020年上半年房产市场重点》报告也披露,在莎阿南第26区、第32区、U1区、U6区,已有数名私人业主及厂商,申请在占地较小的地段上兴建新厂房,或是重建现有独立自成一格的厂房。

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