买房的过程繁琐，要做很多功课之外，还具挑战性。
不管是买新项目还是二手房子，都要搞懂最基本、也是最重要的东西—地契。
地契（Geran）是土地持有权的象征，未来你的房子能不能顺利转售，地契是很重要的哦！
一起来看看地契的范围，包括空间使用权、期限性限制、种族限制。
永久性地契 Freehold Title
- 持有者为终身拥有权，可转让 / 出售
- 不需要向政府申请同意书（Consent）
- 价格比Leasehold高
- 需考量地点因素（发展潜力比非永久低）
- 若国家发展公共项目、发展经济，政府依然有权利收回永久地契
租赁地契 Leasehold Title
- 持有者在一定期限内拥有该房地产，通常是是30年、60年、99年或999年（999年是沙巴或砂拉越才有）
- 价格比Freehold低
- 地点通常有发展潜力
- 转卖需要获得政府批准
- 非永久地契房产所剩余的年限越少，越难向银行贷款
- 若国家发展公共项目、发展经济，政府依然有权利收回地契
马来人／土著保留地契 Malay / Bumi Reserve
- 保留给马来西亚土著
- 非马来人/土著不能购买或拥有相关的地契
- 若是Bumi单位要转换去Non-Bumi单位，需要经过严格申请、等待政府release bumi lot的正式信件、支付费用等
分割地契：
总地契（Master Title）
- 发展商在买下该土地建房时是Master Title 总地契，发展商是这片土地所有物业的持有人
- Master Title 就是还未分割个别地契/分层地契 （Individual Title / Strata Title）
- 等到建成后，发展商会再申请各别地契，把房屋持有人转为土地持有人
注：如果物业还未从Master Title转至 Individual / Strata Title :
- 所有买卖或转名、割让都必须经发展商的批准。
- 超过十年的房子如果还属于 Master Title 总地契，想向银行借房贷会较难获得批准。
- 不能由公积金提款购买
分割地契：
个别地契（Individual Title）
- 有地建筑Landed Property才会有Individual Title
- 如排屋、独立或半独立的别墅等，在同一土地上只有单一屋主的个别地契
- 公共区域是地方政府负责，如修路、装修、改建等，都是跟地方政府申请
- 容易和银行申请贷款，之后转售也不会很大的问题
分割地契：
分层地契（Strata Title）
- 高楼建筑、有地建筑、办公楼都会有Strata Title
- 是2个或以上不同的屋主在同一个土地上的个别地契
- 业主一起共同享受社区内的公共空间及设施
- 需各自的单位份额来支付管理费
