众所周知，房地产市场主要由市场供需以及人口红利来推动，但与此同时，房地产景气也受到总体经济变数的影响。
过去25年来，马来西亚经历了1997年至1998年的亚洲金融危机，以及2008年至2011年的美国次贷危机及环球金融危机。房地产市场也在这两次金融危机中，遭受程度不一的打击，可见经济的健全发展，与房地产市场的枯荣息息相关。
如今，随着国际油价崩跌，引发人们对马来西亚等新兴市场的经济前景感到担忧。不断重创马币汇率及股市，再加上消费税制正式落实的不明朗因素，导致市场投资情绪低迷，消费者信心大幅下滑，并连累房地产市场景气冷嗖嗖。
为此，马来西亚房地产发展商会（REHDA）及马来西亚产业机构（MPI）于3月3日联办“2015年区域企业展望”，邀请国内外经济专家及房地产专家齐聚一堂，为马来西亚的经济前景把脉，希望能够协助发展商及投资者们为下一波布局作好准备。
关注1
油价下跌如何影响 马来西亚经济成长？
由于原油生产过剩，国际油价自去年6月以来一路暴跌，虽然今年1月下旬一度止跌反弹，但原油供应仍然过多，加上美元走势强劲，国际油价很快便重启跌势。
国际油价跌跌不休，令许多石油进口国受惠，唯马来西亚却成了东南亚新兴市场中的唯一输家，甚至迫使首相督斯里纳吉重新修订原本以每桶原油100美元为基准而制定的2015年度财政预算案，以每桶原油55美元为基准，将财政赤字从3%调高至3.2%，同时将国内生产总值（GDP）增长率从5%至6%下修至4.5%至5.5%。
雪上加霜的是，近来闹得沸沸扬扬的“一个马来西亚发展有限公司”（1MDB）成立不到6年便背债420亿令吉的丑闻，也对国家经济造成打击。评级机构穆迪（Moody’s）已向马来西亚发出警告，若债务环境进一步恶化，可能调低马来西现有的A3评级，而惠誉国际（Fitch） 也为马来西亚的A评级，附上悲观前景展望。
原油需求大幅减少
艾芬黄氏投资银行首席经济学家陈秋隆在大会上表示，国际油价走低，除了因为原油供应过剩以及石油输出国组织（OPEC）坚持拒减产之外，作为全球最大原油净进口国之一的中国，由于逐年放缓经济成长速度，对原油的需求也大幅放缓。
资料显示，2014年的GDP增长率为7.4%，创下24年以来的新低，而2015的GDP增长目标更下调至7%左右，未来5年也会持续放缓经济成长。
陈秋隆预料，国际油价在短期内不会明显回升，并相信2015年的国际油价会处在平均每桶55美元左右的水平。
不过，他也打破外界对马来西亚是“原油净出口国”的刻板印象，并表示马来西亚虽是石油输出国，但却是“石油产品净进口国”，若将原油与石油产品合并，马来西亚其实算是“原油与石油产品净进口国”。因此，尽管国际油价崩跌将损及石油收入，但对马来西亚所造成的打击，其实并没有外界所想像的严重。
然而， 马来西亚仍是液化天然气（LNG）的净出口国，倘若液化天然气价格的跌势持续，就会使马来西亚“经常账”（Current Account）盈余进一步受压，从而令马来西亚面临主权信贷评级再度被下调的风险，进一步削弱投资者的信心，影响私人投资领域成长。
（文章未完，全文请阅第37期《大马房地产》杂志）
