今天你买的房子，是有你的薪水多少%供贷款的？
今天，马来西亚人很难买到房子，是因为房子价格的涨幅已经超过了收入。
埃米尔研究社会、法律和人权负责人Jason Loh表示，根据国家银行2021年下半年的金融稳定审查，并经购房者协会名誉秘书长拿督张金龙证实，”经验法则 “是贷款分期付款不应超过总收入的三分之一或30%。
国家银行还指出，自2015年以来，只有35.6%的新推出住房单位的价格低于30万令吉，而76%的家庭每月收入低于最低8333令吉，无法负担超过这一价格的房屋。
“根据房地产行业的经验，巴生谷的房地产价格每10年翻一番。这占了20年的400%的增长。
“但工资却没有跟上。在2000年，毕业生的起薪约为1500令吉。今天，根据就业市场的列表，平均入职工资约为2500令吉（根据JobStreet的2100令吉或Job Majestic的2412令吉）。
“他说：”这代表工资增长不到100%。
计算结果还显示，从2014年到2020年，收入和房价的复合年增长率分别增加了2.1%和4.1%。
“这意味着房价，包括可负担得起的房子，已经超过了收入的两倍，而且这只是年化平均增量的情况。
“简而言之，多年来工资’停滞不前’，而房价却一路飙升，这只能反映出购买力和市场价格之间的严重不匹配，”
他说，如果国家银行决定放宽融资条件，将租金支付与合格抵押贷款的信用评估挂钩，让贷款申请人只花总收入的30%来偿还贷款，那么我们可能要花40到50年的时间来偿还贷款。
“代际贷款”，即父母承担原始抵押贷款以帮助他们的孩子购买房产，可能成为常态。
考虑到由于预期寿命延长和退休储蓄不足，未来退休年龄可能会提高，双威大学商学院经济学教授Yeah Kim Leng博士说，最长抵押贷款期限将相应增加。
他说，如果借款人的工资和收入以更快的速度增长，他将可以选择提前偿还抵押贷款。
“提前偿还抵押贷款的能力也将取决于偿债与收入的比率。如果它低于允许的净收入的30%或更低，那么借款人可以根据收入增长率增加每月的还款额，以降低期限，”他说。
Yeah还表示，马来西亚房价指数在今年第一季度下降了0.1%–这是自2000年第一季度全国房价系列开始以来的首次负增长。
“然而，鉴于俄乌战争爆发后全球通胀率飙升，以及与大流行病相关的供应链持续中断，这种下降可能不会持续下去，”他说。
房价，包括经济适用房，已经超过了收入的2比1。
