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在行管令期间，高等教育部宣布，国内大专院校需进行线上教学至年杪，这措施在许多大学城掀起了一股“退房潮”，市场情况严峻。
以金宝大学城为例，优大（UTAR）与拉曼大学学院是主要市场，惟目前估计只剩10%左右的学生留在大学城上网课。
金宝EC管理公司销售顾问郑伟鸿披露，他手上约有90%学生退房，剩下10%的学生都要求降低租金。屋主为了留住租户，只好忍痛给予多达50%至75%的租金折扣。
根据近期的租金行情，每间卧室介于200至350令吉；整间房屋则介于400至1400令吉。
除了屋主之外，与学生市场唇齿相依的经济领域也惨淡经营，甚至不少商家面临结业，其中包括茶餐室、房屋管理机构等等。
虽然目前市场处于劣境，但郑伟鸿相信明年大学复课之后，学生会重新租房，让金宝大学城的租房市场恢复活跃。
至于另一个作为最多高等教育学府的梳邦再也区，同样出现学生退房潮，并且引发该区租金下降10%至20%的情况。
Viva Home Realty产业组经理李宥兴表示，近期确实有不少房子或商业单位，因为行动管控令影响而空置，尤其学生集居区。
不过梳邦再也是宜居城市，有高素质生活环境，加上近年轻快铁服务大大改善了交通网，市内出现不少就业机会吸引打工族。因此少了学生客源后，屋主开始转向打工族。
他坦言，现在市场有许多租户在寻找可负担的租房，月租介于1300至1500令吉之间，只要屋主愿意接受这个献议价，随时可以有租户搬入居住。