大吉隆坡9计划带旺建筑业 房产供应过剩问题恐加剧

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大吉隆坡(Greater KL)区内共有9项大型工程开跑,对整体市场而言是福亦是祸?福是将会有超过千亿令吉的工程流入市场;祸则是住宅、零售及办公室房产将面临供应过剩的局面。
根据丰隆投银研究,大吉隆坡是大马人口最多的地区,共700万人(占全国的26%)。大型的催化发展项目包括敦拉萨国际贸易中心、摩天楼独立文物大厦、武吉免登商业中心、马来西亚城、Kwasa白沙罗城镇计划和赛城市中心,占地3355英亩,发展总值至少2750亿令吉。
这些大型计划都是政府直接或间接参与其中,未来料获政府提供税收优惠,大楼出租率也会受到政府支持。
丰隆投银研究假设,若发展总值中的50%将构成建筑成本,这些催化发展项目将在未来20年间,为承包商带来1370亿令吉的工程,使建筑领域成为其中最大的受益者。
然而,这些高楼建竣后,已经面临供应过剩窘况的吉隆坡市中心的住宅、零售及办公室房产,恐更深陷于这漩涡中,无法自拔。

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