外国投资者对大马的投资“欲望”何去何从?

地产圈
Column Property Insight


潘荣德
马来西亚产业机构副总裁

最近大马真是一波未平一波又起。大马负面情绪导致在最近的世界排名竞争力跌至第14,一个马来西亚发展有限公司(1MDB)引发巨额欠债危机,已造成国内外舆论,导致外国投资者对大马产生负面看法。
从之前的沙巴地震,再到我们现任和前任首相的政治角力和其他政治的因素,让很多外国投资者觉得大马不只是有天灾,而且还政治局势不稳定。 再加上前几天在某商场的偷窃手机事件已被越描越黑,演变成种族煽动,让外国投资者觉得大马处在排华的嫌疑。继去年马航后,再次把大马搬上世界舞台。
我本身有很多外国投资者也为此事感到焦虑,特别是海外华人都向我求证,大马真的有排华吗?我向他们派了定心丸,大马是绝对没有排华这回事, 是由有心人捏造出来的。
不过,这几天看了很多国际新闻报道,全都是一面倒,非常不利于大马的经济和外资。我甚至听闻身边的外国投资者也因为这些种种不利的因素,把投资在吉隆坡的房屋给卖了。可见这些负面的因素,真的不可小看,会影响很多投资活动。
外国投资者理智看待
众所周知,大马是个天然资源丰富的国家,很多中、港、台、新,甚至日本人都视大马为投资福地,不仅是受到政府大力推广和支持,而且全世界对大马的评语是非常高的。
抚心自问,也因为最近种种的因素,让我在推广大马房地产之路日渐艰难。所幸有些外国投资者非常地理智,在这非常时期,他们想要前来大马投资的决心是值得我们高度赞扬的。
房地产投资就是那么地奇妙,当某一部分人开始不看好一些区域,还有大部分投资者对它却是信心满满,毕竟每个的角度及看法都不同。现时,有些投资者则想收购酒店,商业大楼及地皮,因为投资者也想趁令吉疲弱之时,可以尽快收购及投资某产业。
一带一路商机,言之过早?
中国希望与“一带一路”沿线国家达到“五通”,那就是政策沟通、道路联通、贸易畅通、货币流通和民心相通。
中国政府未来8至10年将从经济、政治、军事、文化等各个领域全力推动这一战略。“一带一路”的建设包括8个重要领域,分别是基础设施、贸易、房产投资、能源资源、金融、生态环保、人文和海上项目。
中国倡议的“一带一路”,顾名思义就是中国要在经济全球化基础上打造现代版的互联互通。它也能加强以基础设施为基础的硬体建设,方便各国之间人员的跨境来往与交通,促进人民友好往来。再加上现在是中国新常态的转型期,让更多中国企业走出去,到海外投资。
大马拥有独特的地理区优势和良好的投资环境,可以作为中国在“一带一路”倡议下“走出去”的桥头堡。同时大马也处于东南亚中心位置,扼守马六甲海峡,连接海上东盟与陆上东盟,区位优势明显,自古以来就是海上丝绸之路的必经之路和重要节点,是21世纪海上丝绸之路的重要沿线国家。
推广工作做得不足
不过,如果大马因为自己的内在因素, 而错失了这经济蛋糕, 那将是非常可惜。倘若我们还一直空口谈“一带一路”如何缔造各种商机,而不是以迅速及有效的方案去解决当下国人所面对的问题及困境, 试想想,我们将如何从中受益呢?
据我的观察,国人对“一带一路”了解不多,即使那些在中国有业务的大马商人对这策略也是一知半解的。
总觉得政府和商会在推广方面做得不足。国内各领域也还没作好准备去迎接这海上丝绸之路。我本人也身体力行藉着最近南洋房地产的活动上,分享了“一带一路策略如何利惠大马房地产”的课题,借机推广。
我看得出现场的观众对此课题感兴趣,毕竟有别于其他千篇一律演讲课题。常言道,千里之行始于足下,至少有个好的开始。希望将来会有更多这样的机会,走入社团,引起共鸣,互惠互利,让国人做好准备,从中获益。
我国财政部副部长蔡智勇日前表示,2015年首季房地产交易额为385亿令吉,同比下降4.6%。大马房地产市场如今出现交易量下滑等现象,背后是由诸多因素推动的。
交易下滑并非是泡沫化
这是一个国家房地产市场高速发展过程中必经的环节。马来西亚房地产交易下滑,并不完全是“泡沫化”危机在作用,而是我国政府近期的政策变动也在发力。撇开楼市“泡沫化”等问题的争论,被称为投资洼地的马来西亚房地产市场,也不像往年那么美好。
大马依斯干达特区的海外房地产商来势汹汹,不断推出新项目,加上越来越多的项目在近期内竣工,容易造成市场泡沫化。目前,柔佛州约有350万人口,其中依斯干达特区则有150万人,市场未必能消化。
其实,随着经济发展和旅游产业的开发,马来西亚房地产确实有很大的起色,但是过度开发的行为,也显然是忽视了当地房地产市场的消化能力。
现在已经是2015下半年了,接下来的5个月, 大马房地产的前景将会是怎样? 发展商是否能坚持到底,继续开发新项目或是按兵不动?令吉是否会持续疲弱?
相信大家心里存着很多疑惑。究竟大马房地产能全力反弹,更多买气,又或者是大马人民将继续负担不起房价,抑或继续由外国投资者带动投资?眼见距离我国2020年宏愿已剩不到5年的时间,我希望接下来的日子,大马可以国泰民安,再次拼经济,把危机化为转机,再把转机化为商机。
(以上纯属作者个人看法。)

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