在墨尔本房地产市场，居民对公寓楼需求可能已达到饱和，发展商从而转向利润丰厚的学生公寓市场，促使墨尔本建造的学生公寓楼数量正在飙升。
然而，学生公寓的卧室大小仅相当于一个停车位的面积。来自学生租房市场的巨大需求，使发展商可以赚满荷包。人们担心，窄小的学生公寓可能成为“未来的贫民窟”。
墨尔本市政厅最近拒绝了一份建筑申请，其规划的房间面积仅仅有9平方米（约 97平方呎）。市政厅规划指南要求，房间面积至少需要10.8平方米（约116平方呎）。如果有水槽的话，那么至少需要12.8平方米（约138平方呎）。
市政厅规划部门负责人Nicholas Reece说，这些指导原则需要“更新”并达到更高标准。
他警告说，糟糕的住宿条件可能会迫使国际学生去其他地方求学。国际学生群体在2016/17财政年度向维州经济贡献了91亿澳元。
“我们不会批准不符合标准、鞋盒一样的房间设计，那样的设计最终将导致未来的贫民窟。”
“我们欢迎投资和新发展项目，但我们需要持谨慎态度，并确保做得正确。”
墨尔本市政厅说，学生公寓设计不受去年通过的优质公寓（Better Apartment）规划指南的约束，这个指南的目的是提高维州居民住宅楼的标准。
墨尔本市政厅将在今年10月份与大学的有关负责人和州政府洽谈，以考虑对学生公寓领域的建筑标准采取更严格的指南。
在市场开发的火爆时期，仅在2018年1月份就有783个床位的学生公寓工程竣工。这个数字比过去3年的累积床位数还高。另外，还有高达9400个床位的学生公寓工程被批准或者在建。