在今年3月1日，我国政府落实了一项新房地产发展政策，即发展商需4年后才能获准申请开放土著单位，而且开放献金（Levi Pelepasan）亦有所提高。
马六甲房地产发展商会主席拿督斯里吴金华表示，州政府向发展商征收的土著住宅与商业单位开放献金，已由过去的7％增加至20％，间接打击房产交易表现。
“新政策规定，发展商欲开放4年屋龄的土著住宅单位必须缴纳15％献金，超过5年屋龄需缴纳10％。土著商业和工业单位，4年店龄和厂龄需缴纳20％献金，超过5年则是10％。”
举个例子，个别申请土著单位开放的住宅，如果屋价是40万令吉，就需缴纳15％或6万令吉的献金，这就让原本40万令吉的屋价提高至46万令吉。
这个房价在面对银行贷款时或会被质疑，导致购屋者无法以40万令吉的屋价，申请46万令吉的贷款，可说大大影响各地的房市表现。
他还披露，马六甲迄今有约2000间土著住宅单位无法开放销售。未开放的住宅和商业单位，相对影响发展商的建筑现金周转，毕竟发展商必须以销售高价屋所得的资金，来承担建低价屋的成本。
“政府要控制州内屋价，规定发展商必须承建可负担房屋，却又在开放土著单位政策上附加条件，引致发展商面对资金周转难的处境，甚至影响整体房地产的销售进展。”
他表示，马六甲房地产发展商会经已针对土著单位政策问题，致涵给州政府，并建议甲州房屋机构，采取犹如其他州的房屋政策，让发展商在建屋过程的6个月后，即可申请开放至少50％的土著单位。
根据甲州政府规定，申请开放土著单位政策中，阐明土著可负担房屋不得开放，即使个别单位申请开放，也必须在本地报章刊登6次广告、在今日马六甲周刊刊登至少3次广告、在电台播放至少14次广告、必须在房地产发展商会的房屋展作至少两次公布、两次由私人界或机构负责公布，以及在社媒公布等等。