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过去数年来我国商用房产空置率不断攀高，尤其在居家办公及网络购物等新常态推动下，更是加剧供应过剩。不过分析员认为，相关风险并不会波及银行贷款。
国行数据显示，截至去年底，办公室空置率已达到28.9%、零售店屋空置率也达到27.9%。但过去5年来，非住宅抵押贷款年复增长仅2.1%，远低于领域整体贷款的4.7%增长。
鉴此，联昌国际投行研究最新报告认为，考虑到相关贷款的比例不高，以及总减值贷款比例仍受控，银行领域的非住宅抵押贷款（NRM）面对的风险仍属有限。
随着非住宅抵押贷款增长缓慢，其占据银行总贷款的比例已经萎缩至12.1%，低占比让相关贷款的风险更为受控。
另一方面，截至今年2月，在所有非住宅抵押贷款中，店屋融资占据最大比例高达40.3%，让国行和分析员都认为该融资的风险较小。
这主要是因为店屋较具弹性，可以充作办公室、餐厅、零售商店等，业者可以因地制宜，尽最大可能避免空置。同时相比商场或办公楼内的店面，可以避免一旦相关大楼被荒废引发的危机。
至于工业房产则是非住宅房产的潜力新星；该房产贷款在过去5年的年均复增达到4.5%，超出其他非住宅抵押贷款。
相对的，土地融资对银行领域带来的风险，就较为惹人担忧。除了在策略地点开辟停车场之外，融资购买土地并不会创造出收益，这让相关融资的信贷风险攀高。
土地融资占据了非住宅抵押贷款的18.0%。过去5年来，银行对土地融资的减值贷款，年均复增更是高达23.5%。
分析员预测，银行的非住宅抵押贷款总减值贷款比例，预料将继续走高。但随着银行正在收紧贷款，相关比例短期内仍可控制在2%以下。