为了防止房价过高、房市过热，马来西亚政府在2014年财政预算案中，针对房地产市场实施了多管齐下的调控政策，导致这一年来房市交投淡静。偏偏又接连发生了两起重大的马航空难事故，引起外国人对马来西亚产生误解，令包括房地产在内的旅游相关领域，阴云密布。
如今，2015年财政预算案公布又将进入倒数阶段，这不但是第10大马计划下最后一年的预算案，也将是马航事件后的首份财政预算案，势必对各个受影响领域能否拨云见雾、重见光明，产生举足轻重的作用，因此备受各界关注。
有鉴于此，14名活跃于我国房地产界的各路专业人士，决定趁政府检讨政策及草拟预算案内容的关键时刻，共同探讨房地产界在现行政策及营运环境下所面对的挑战和机遇，集思广益，希望能够为我国房地产市场的长期稳健发展出谋献策，尽一己之绵力。
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国际形象受损影响外资
本地著名房地产投资顾问拿督斯里郑水兴表示，自从2014年财政预算案公布以来，马来西亚政府打房打债不手软，推出多项政策以抑制房地产市场的炽热炒风。
这些政策包括了提高产业盈利税、限制外国人购买100万令吉以上房产、取消发展承担利息计划、强制发展商须公开房产售价细目，同时要求银行须根据房产的净售价而非总售价来计算贷款对房价比例、根据借贷者的净收入而非总收入来计算偿债能力，以至最近开始限制团购等等。
他表示，打房政策是为了照顾民生，稳定社会和经济发展，但很多政策太过一般性，变成一竹竿打翻全船人，反而令经济能力有限的首次购屋者受到最大影响，适得其反。
雪上加霜的是，马来西亚航空公司接连发生两起重大空难事故，再加上沙巴州又屡传游客遭武装分子掳走事件，招致部分外国人对马来西亚的重重误解和负面看法，不但航空业及旅游业遭受重创，房地产业及其他周边相关产业也受到严重打击，连带外国直接投资及国家经济成长亦蒙上阴影被拖累。
调整政策 重拾外资信心
当他前往亚洲多个城市访问，与各地逾百名政商领袖、专业学术人员、房地产专业人士及投资者会晤，发现海外特别是中国对马来西亚的误解和负面情绪堪虞，甚至影响到马来亚西亚的国际形象和经济发展步伐。
令他感到不解的是，虽然马来西政府在马航MH370事件初期，处理不当，但除了不幸罹难的乘客及家属之外，马来西亚也是首当其冲的受害者，反而遭受到不公平的辱骂和杯葛，令包括他在内的马来西亚子民深感委屈。
不过，他认为，与其纠结在过去的各种负面情绪之中，倒不如积极面对，放眼未来，把伤害减至最低。
所谓“房地产是经济发展的火车头工业”，郑水兴呼吁，政府应针对马航事件后引发的负面效应，对原本紧缩的房地产政策作出适当调整，以吸引外资重返这个友善、和谐的国家。
圆桌会议 向政府献议
大马房地产市场在打房政策及马航事件的双重影响下，正处于非常“微妙”的阶段，而2015年财政预算案将成为改变目前情况的关键。
郑水兴表示，这将是一次“很不容易”的财政预算案，因为政府所提出的政策将对重拾外资信心及巩固大马经济发展起着关键作用。因此，他相信政府在草拟预算案内容时，会正视马航事件所带来的冲击。
同时，他也在8月21日主持了一场别开生面的“向政府建议惠及全民的房地产政策”圆桌会议，邀请了在房地产领域拥有丰富经验的投资顾问、律师、银行家、财务规划家、房地产代理等各路专家，在会议上针对2014年财政预算案对房地产市场带来的利与弊进行讨论后，就2015年财政预算案中如何提出惠国惠民的房地产政策，提出意见和建议。
（文章未完，全文请阅第30期《大马房地产》杂志）
