>>现况分析
世遗核心区房价跳跃式增长
在物以稀为贵的前提下，核心区的战前老屋成了国内外投资人士眼中的香饽饽，甚至不惜高价竞相收购
马六甲是马来西亚诞生的历史发源地。这座拥有逾600年历史的古城，曾经是盛极一时、富甲一方的国际商港，但经历数百年的风霜后，她逐渐退出了历史的舞台，甚至当年港口或货仓的遗迹也荡然无存。
如今，古朴的马六甲旧城区依旧熙来攘往，只是，人潮不再是前来经商的各国商贾，而是慕名而来的各方游客；穿城而过的马六甲河道上，也不再是接驳货物的商船，而是满载游客倘徉游览的游船。
充满异国情调的殖民建筑、内涵丰富的人文古迹、街头巷尾的美食佳肴，犹如一块大磁铁般，每年吸引成千上万来自世界各地的游客到来。
今日的马六甲，正以另一种方式延续昔日的兴盛，那就是旅游业。
>>发展商视野
打造马六甲新地标
大厝内变身为国际水平的旅游地点，改变古城房地产天际线
作为全马最受游客欢迎的旅游胜地，马六甲在近两年来，也兴起“旅游相关房地产”项目。来自国内外的发展商皆选择在最靠近世遗区（heritage area）附近地点兴建酒店、服务式公寓、商场等，尤其是沿着马六甲河畔的地区，更成为发展商首选发展地点。
由于马六甲不少历史古迹坐落于马六
甲河附近，州政府自2002年起毅然耗资3亿2500令吉展开美化甲河计划，大大刺激了沿河两岸的发展，昔日沿泽地、旧货仓或木屋区，已被重新发展为高价值、新概念的酒店、公寓、商场，以致马六甲河畔一带的房产价格水涨船高。
如今，“游船河”已成为马六甲最受欢迎和最吸金的旅游活动之一，来到马六甲的游客一般都会搭船游览马六甲河沿岸风光，或者沿着河边人行道休闲地散步或用餐，而这些坐拥优美河景的马六甲河沿岸房产，都是战前老屋，但已被改辟为餐厅、咖啡馆、精品酒店、民宿等，房产价值越飙越高，而且未来也具有庞大的增值潜能。
>>旅游前景
提升人潮 创造更大商机
增加更多活动，让人们更长时间逗留马六甲，为当地经济发展注入强心针
联合国世界旅游组织（UNWTO）秘书长塔利布．里法伊（Talib Rifai）曾形容，旅游业是“少数几个为诸多经济体带来了好消息的领域之一”，证明了它能够在全球范围内刺激经济增长并创造就业机会。
对旅游资源非常丰富的马来西亚而言，向来发展迅猛的旅游业正是我国的重要的经济贡献领域。根据联合国世界旅游组织的“2013年度最多出境游客到访”调查结果显示，马来西亚成为了全球第11大的旅游观光国。
在马来西亚众多旅游景点中，马六甲是最受外国游客喜爱的旅游城市之一。每年到访马来西亚的游客中，超过75%会前往这座历史古城观光。
美国《纽约时报》也曾把马六甲列为全球45个必游胜地之一，排名在第28位。而全球线上酒店服务供应商Hotels.com近期发布“中国旅客境外旅游调查报告”显示，根据去年中国客线上订房情况，马来西亚挤进中国游客海外旅游目的地前十大，位居第10。
>>眼下挑战
房屋政策不利发展
州政府过于严格的政策，对当地房地产发展形成了不小的阻碍
马六甲于2 0 0 8 年被列入世界文化遗产后， 2 0 1 0 年又晋身先进州，20 1 1年获联合国国际减灾策略（ISDR）选为最有活力城市，接着又被《纽约时报》投选为世界第28个最值得观光旅游的地区，城市地位大大提高。
然而，对于旅游区以外的地点，房地产业却面对了不小的挑战，尤其是州政府过于严格的政策，对当地房地产形成了不小的阻碍，并限制了发展前进脚步。
马来西亚房地产发展商会（REHDA）马六甲分会主席拿督曹天汉，在谈到马六甲的发展时就表示，“世界文化遗产城市”和“先进州”的荣耀，为马六甲带来了大量的游客、可观的收益以及快速的经济成长，使到州内的屋价和地价涨势汹汹，在过去5年来的平均涨幅达50%。
然而，随着州政府在今年推出一系列新房屋政策，令发展商陷入成本加重、资金受困及风险提高的困境，唯有纷纷缩小了发展规模和范围。因此，他预计今年的新建房产市场将进一步萎缩，恐加剧住宅房产供不应求的情况，同时推高二手房产的价格。
（文章未完，全文请阅第31期《大马房地产》杂志）
