“问题:现在大马仍在CMCO,很多发展商无法顺利复工,包括我在两年前购买的公寓。如果发展商赶不及需要延迟交屋,请问我们能够获得赔偿吗?”

发展商可因MCO延迟交屋?

“问题:现在大马仍在CMCO,很多发展商无法顺利复工,包括我在两年前购买的公寓,似乎也没有复工迹象。根据买卖合约,这间房子会在明年5月交屋,如果发展商赶不及需要延迟交屋,请问我们能够获得赔偿吗?”

Yinn

解答专家:郑联荣

由于Yinn是直接向发展商购买公寓,因此该买卖将受到《1966年房屋发展法令》(Housing Development Act 1966)的管制。在没有获得国家房屋局(Jabatan Perumahan Negara)延长交屋的准许下,HDA中的附表H(Schedule H,分层建筑物)规定发展商必须在买家签署买卖合约后的36个月内交屋。

由于标准买卖合约内并没有任何可供发展商引用的不可抗力条款(Force Majeure Clause),若发展商延迟交屋,将必须按标准买卖合约内列明的条文赔偿买家。

该赔偿的计算方式为:
购买价 x 10% x 迟交屋天数 ÷ 365天

举个例子:
公寓购价 50万令吉
买卖合约签署日期 2018年5月1日
预期交屋日期 2021年4月30日
通知领取新屋钥匙 2021年6月30日
迟交屋天数 61天

RM500,000 x 10% x 61天÷365天 = RM8356.16

根据HDA的第26条文,发展商必须在交屋予买家时,一并支付所有延迟交屋的赔偿金额。


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