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出售房产可说是一件非常消耗时间和精力的事情。首先要为房屋估价、装修美化、委托中介、聘请律师等做好事前工作，下一步就是开放单位供潜在买家参观。买家看房有技巧，卖家也有小妙招。屋主若想要交易水到渠成，快来学习以下这4招！
第1招》热情招待潜在买家
当潜在买家前来看房时，屋主一定要热情招待，甚至可以与买家闲话家常，从中了解买家的背景与购买意图，有利于选到符合条件的买家。屋主友善热情的态度，往往能给买家留下好印象，并且倾向与屋主交易。
第2招》主动告知房屋优缺点
让潜在买家知道房子的优点固然重要，但屋主也千万不要隐瞒房子的缺点，反而可以主动告知房子的问题，并且提供解决方案，比如房屋通风较差，可适当在采光处摆放绿植等，卖家的诚实能让买家更放心交易。此外，卖家也可以把房子的缺点记载在书面上，以避免日后的纠纷或法律问题并减低责任。
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第3招》死守底线不轻易动摇
屋主必须设定售房价格的底线，并且死守底线不动摇。在双方讨价还价时不能过快让步，即使降价也要小幅度地降，不能一步到位。尽量让对方先报价，试探买方的意向。
第4招》利用心理战术
买家看房可采取欲擒故纵、若即若离的姿态，卖家也能适当地用这招来应付买家。如果买家对有关房子很满意，却始终犹豫不决，卖家这时可有意无意地透露还有其他人对房子有兴趣，或许能推动买家作出交易决定。
总结
在出售房产的过程中，看房是很重要的一环，除了房子的实际条件，屋主的态度也影响着潜在买家的购买决定。其实只要买卖双方互相尊重，在讨价还价中坚持寻求双方的共同点，求大同、存小异，那么房子买卖就容易顺利成交了。