利率上升,为什么成熟区的屋子不会跌价?

高利率、通货膨胀、经济不好时期,一部分的人可能会期待房价会下跌,但有些地区的房价,你怎样等都不会下跌的?! 分分钟还会走高?

这个地方就是成熟区(Established areas),原因如下:

1. 想买的人永远多过要卖的人

每个地方都会有急着要卖屋子的人,在危机时期,卖家的数量可能会增加,但是对于成熟社区而言,迫切卖家数量不会高于买家需求。

这就是最典型的需求多过供应。

如果没有急需用钱,人们不会愿意低价售房产,人们会感觉很吃亏。

如果卖家有强大的持有能力(Strong Holding Power),而买家仍然愿意支付更高的价格,那么即使利率上升,成熟地区房地产价格依然会走高。

2. 中国一线城市房价为例

对期房烂尾的担忧、房价上涨预期的趋弱、居民收入预期的不稳定三大压制因素,中国房市跌价的新闻铺天盖地,全中国100个城市新建住宅及二手住宅,成交价格10月环比仍呈下跌态势。

但是你知道吗,从城市划分来看,据诸葛研究院统计,2022年10月,一线和二线城市市场均价上涨,三四线城市市场均价仍然延续下跌行情。

所以,就算中国因各种原因导致全国房价下跌,但是一线、二线城市反而是涨价的。

3. 房价会下跌的情况

如果成熟区发生了根本性的变化,那房价才有可能下跌。

房子会跌价的情况:

1. 突然有很多迫切的卖家

以1998年亚洲金融风暴为例,当时市场突然出现一大群急需资金的卖家,大量的供应,形成压力导致房价下跌。当时马来西亚的房价下跌了约16%。

当金融危机结束时,房价开始上升,因为这时有能力的买家比迫切的卖家多。

2. 房价过高

如果与同区相比,你的购买时的房价过高,也将会是房价下跌的原因。所以,不购买价格过高的房产!

3. 使用劣质材料或设计不良的房产

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