瑞银财富管理（UBS）公布2022年度《全球房地产泡沫指数》报告指出，全球第一是「加拿大」🇨🇦，而亚洲第一则是「香港」🇭🇰
该银行对世界房地产市场的年度研究调查了全球25个主要城市的价格。
根据瑞银报告标准，任何指数评级高于1.5的城市都面临“泡沫风险”。
亚洲国家方面，虽然香港以1.71分位居亚洲榜首，但跟去年比较，世界排名由原先第三名降至第五名，但未脱离泡沬风险区。瑞银认为香港楼市因家庭负债水平仍在上升、租金跌幅超越楼价跌幅，而按揭利息上升、经济前景不明朗都成为香港楼市未来隐忧。中期而言，中国大陆经济的复苏可为香港楼市带来支持。
其次是日本东京（1.56分），在全球排名第九；排名亚洲第3的是悉尼，泡沫指数为1.19分，最后则是新加坡，泡沫指数为0.5分，意味着该国房价仍被高估。
全球房地产泡沫指数最高城市为加拿大多伦多，达2.24。
瑞银指出，人口增长速度高及超低的房贷利率，是推动加拿大城市泡沫化的主要因素。
多伦多9月份的平均房价为106万1876加元（约361万令吉），尽管比去年9月的109万422加元（约371万令吉）有所下降，但日益严重的住房问题比前一年给市民们敲响了更大的警钟。
“多伦多的房地产价格增长速度涨至5年来的最高水平，现在房价比一年前高出了17%。”
香港楼价有多夸张？与收入和负担能力计算，在香港买一个650方呎单位，平均楼价约相当于一名专业人士平均年薪的24倍，远高排第二位巴黎的15倍。
报告认为，虽然香港楼价过去一年下跌约4%，但由于家庭杠杆率上升且租金下降幅度超过价格，香港楼市仍处于泡沫风险区域。
