随着各国央行加速升息，全球多个火热的房市正在降温。瑞银财富管理（UBS）警告，多伦多的房市泡沫指数严重超标，是全球最危险的市场；而香港房市的泡沫程度高居亚洲第一！
瑞银发布了《2022年全球房地产泡沫指数》报告，主要分析全球25个精选城市的住宅房地产价格现况。调查结果发现，这些城市实际房价平均增长率加速至10%，为2007年来最高增幅。
根据报告标准，当泡沫指数高于1.5，即显示该城市正面临房市泡沫风险。今年共有9座城市被列入泡沫风险区，当中加拿大城市就有两个，包括多伦多以2.24分位居榜首，温哥华以1.70分维持第6位。
瑞银指出，人口增长速度高及超低的房贷利率，是推动加拿大房地产泡沫化的主要因素。与一年前相比，温哥华与多伦多的房价分别上涨了14%及17%。然而，加拿大央行近期不断升息，并且收紧借贷条件，对当地买家造成了财政负担、影响购房需求，这很可能会导致房价崩跌并走向泡沫破裂的局面。
欧洲房市持续被泡沫危机笼罩，法兰克福、苏黎世、慕尼黑和阿姆斯特丹的泡沫指数皆超过1.5，分别排在全球第2、第3、第4和第7位。
拥有“亚洲最贵城市”称号的香港排名下滑两位至第5，房价在2021年中至2022年中累积下跌4%，为报告中表现最差的城市。尽管如此，香港仍未脱离泡沬风险区，泡沫指数依旧是亚洲最高。
报告指出，香港房价持续上涨15年，累计升幅冠绝其他城市，但从2019年起，由于负担能力下降、经济下滑和疫情管控措施，令物业市场需求转弱。
不过，瑞银认为香港房市仍有泡沫风险，因家庭负债水平仍在上升、租金跌幅超越房价跌幅，而按揭利息上升、经济前景不明朗都成为香港房市未来的隐忧。
其他上榜的亚洲城市还有东京和新加坡。东京房价从去年的估值过高进入到泡沫风险行列，原因是具吸引力的融资环境和人口增长红利，导致房价失衡情况加剧。
新加坡房价在截至今年中的一年内上升了11%，但泡沫指数仅为0.5，属于价值高估区。报告指强劲的租房需求，抑制了新加坡房价进一步失衡。
瑞银就整体报告表示，随着全球各央行相继加息来遏抑通货膨胀、借贷成本增加，不少城市的房价表现已经十分不稳定，加上全球经济放缓和失业率走高，房地产市场的低迷可能才刚刚开始。
