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尽管疫情造成全球经济衰退，但全球主要市场的房价依然高涨，并有9个城市拉响了房地产泡沫危机的警号！
瑞银集团（UBS）根据房价增长率、人均收入、租金等层面，对全球25个主要房地产市场进行评估，并发布了《2021年全球房地产泡沫指数》报告。
报告显示，全球有9个房地产市场严重失衡，分别是法兰克福、多伦多、香港、慕尼黑、苏黎世、温哥华、斯德哥尔摩、巴黎和阿姆斯特丹。这些被列入泡沫风险区的城市大部分皆来自欧洲国家，反映出欧洲房市泡沫化的风险急升。
当中，法兰克福的泡沫指数高居第一位，主要是因为强劲的经济发展、人口增长、房屋供不应求，加上低利率与宽松的融资条件，造成当地房市一片火热。自2016年起，法兰克福的房价每年平均攀升10%，是所有追踪城市中涨幅最高的市场，而租金也以每年近3%的幅度增长。
亚太城市泡沫指数皆上升
香港是唯一处于泡沫风险区的亚太市场。分析指出，由于政治紧张局势和经济困境，香港在2018年结束了 15 年的房价上涨趋势。尽管近三年来香港房价几乎停滞不前，但房市失衡情况仍非常严重。
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从亚太区域来看，在过去的四个评估季度里，亚太城市的整体泡沫指数有所上升。当中，东京和悉尼的房价依然被高估，而房价和收入增长向来保持一致的新加坡，今年也被列入了估值过高范围。这是因为新加坡房市受益于更高的外国需求，促使房价在2018年开始强劲增长，以致市场略有高估。
瑞银就整体报告指出，自疫情爆发后，各国央行的宽松货币政策把借贷成本压至谷底，加上购屋者为扩大居住空间和拥有更好的居住环境而掀起购屋潮，带动全球房价在截至今年中的一年来上涨6%，创7年来最大涨幅。瑞银警告，随着防疫限制放松和贷款政策出现变化，这波涨势随时可能戛然而止。