根据瑞银最新发布的“2020全球房地产泡沫指数”报告显示，尽管新冠病毒疫情造成全球衰退，但主要市场的房价依然上涨。
不过在其研究的25个大城市中，有7个城市处于泡沫风险中，以及4个城市的房价近期内出现下跌。
该指数研究了泡沫的典型迹象，包括价格与当地收入及租金的脱钩，以及实体经济的失衡，如过度的贷款和建筑活动。
报告显示，欧洲似乎是泡沫风险最严重的地方，处于泡沫风险的7个城市中，有5个就在欧洲，包括慕尼黑、法兰克福、巴黎、阿姆斯特丹，以及苏黎世。
与去年一样，慕尼黑仍是泡沫风险最严重的城市，紧随其后的是法兰克福和多伦多，香港则从去年的第3位降至第4位。
在北美城市中，多伦多是唯一仍处在泡沫风险中的城市。温哥华、洛杉矶、旧金山和纽约被认为估值过高，但未处于泡沫风险中，而芝加哥是唯一被认为估值过低的北美城市。
与此同时，在瑞银分析的25个城市中，只有4个城市的房价出现下跌，包括马德里、旧金山、迪拜和香港。
报告还指出，新冠病毒疫情增加了更大及更多户外空间的住房需求，导致纽约和旧金山的人口大量外流到小城市或郊区。
这现象使得城市住房市场的未来健康状况，在短期和长期内都不确定，尤其没有人知道这疫情将持续多久。