问题：”我是一名白领，月薪3800令吉，除了车贷之外并没有其他债务，有充裕能力购买一间35万令吉的房子。但市场推出的各种“先租后买”计划如马来亚银行的HouzKEY、IOI房产集团的先住下后购买（Stay Now and Buy Later）等，让我极为心动，一直犹豫要不要参与。请问专家有什么建议？如果我参与这些计划，需要注意什么事项？”
解答专家：叶建宏
您好。“先租后买”是一个由私人发展商和政府机构极力推动的新计划，且正如其名，它可以让人们通过租赁房产一段时间后，再做购屋决定。
值得注意的是，虽然该计划有“租”一字，但它与一般的出租房子有很大差别。出租是屋主收取一定的代价，让租户暂时使用一段时间，期限到了租户就必须迁出。
“先租后买”则更进一步，屋主在加入一个时间点后，会给予租户选项，让租户之后能以合约中标明的价格买下该房产。
有鉴于此，这个模式其实与租购（Hire purchase）更为相似。屋主与租户在签约时，会写明相关房产将在租赁多久后开放购买（通常是一年或以上），也会注明双方必须遵守约定的时间。
对于您是否要参与这结合租赁和购买的计划，主要还需看您本身的需求。如果您有能力申请贷款，也没有房贷压力，并不建议这个计划。
我认为“先租后买”计划的房产，其价值增长速度会比其他房产来得慢，而且该计划的房产单位也会进行定期检查，以确保这些单位没有被转租出去。