2015年上半年即将告一段落，踏入7月，越南的房地产市场将因为新政策的落实，有望迎来另一波“喷井式”的增长？
事实上，自从越南国会于去年11月批准了《住房法修正案》后，一度出现萎缩现象的越南房地产市场有重拾信心的迹象，显得生机蓬勃，蓄势待发。
今年7月1日正式生效落实的《住房法修正案》，被市场视为是越南政府出手打救国内房地产市场的手段之一，有助于提振房地产市场的买气，受到市场参与者的欢迎。
换句话说，越南房地产市场放眼迎来复苏，2015年将是关键的一年。
房地产坏账高企
自从2008年遭到金融风暴吹袭以来，由于受到经济表现低迷的影响，导致企业纷纷关闭，失业人口亦随之增加，越南逐渐失去了21世纪以来，在东盟国家中经济增长势头强劲的风采。
除了零售商、代理商、制造业等经济领域受到严重打击外，越南的房地产市场也在这次的风暴中遭到波及，而陷入窘境。
银行的坏账堆积如山，亦是阻止越南经济复苏的障碍之一。除了不断扩张导致财务面对危机的国营企业之外，越南银行也背负了与制造业、投机性房地产投资等相关商业领域的坏账。这两个领域的银行坏账相加，约占了坏账总额的将近40%。
越南经济是典型的“信贷驱动型”，过去几年，每年的信贷增长率高达50%以上，政府不断调高利率并未能够使到信贷热潮降低，大量信贷资金仍然流入房地产领域，房地产贷款一度达到将近100亿美元，甚至占了国内生产总值（GDP）的10%。
金融放纵扭曲实体经济，吹大房地产泡沫，房地产的坏账随之大幅度上升，官方公布的6.6%数据被认为仅是真实坏账的三分之一。
同时，狂热投资炒房的后遗症，也使到越南沦为发展无序的房地产市场，在越南北部的首都河内、位于越南南部的经济与贸易中心胡志明市等，都可以看到盲目投资盖楼建城的现象。
（文章未完，全文请阅第40期《大马房地产》杂志）
