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在近年兴起的服务式公寓、SoHo、SoVo等单位是较为新型的家居概念，它们与共管公寓虽都属于高楼房产，且备有各种设施，但前者是建在商业地，后者为住宅地契。
这两种地契无论在法律监管、规范及贷款方面都有所不同，将影响买家的权益。以下是买家在购买高楼房产前，必须要考虑的住宅与商业地契3大不同！
1）银行贷款条件不同
商业用地的单位将受制于商业贷款条件，这通常不利于大部分的购屋者，因为银行对商业贷款的放贷幅度，通常低于住宅房产贷款。
例如，银行通常为住宅房产提供高达90%的贷款，但在为商业房产融资时会比较谨慎，往往只能提供80%到85%之间的贷款。
2）法律管制及规范不同
住宅用地受到房屋发展法令（HDA）的规范，旨在保护购屋者的利益，包括监管发展商新项目工程、插手解决买家及发展商之间的纠纷等。
服务式公寓及SoHo虽属于商业地契，但相关发展被视为住宅项目，因此同样受到该法令的保护，而其他的商用房产包括SoVo、SoFo等则不受该法令的约束。
这意味着，如果这些单位的买家遭遇某些问题，是不能通过房屋仲裁庭寻求法律保障，必须依照一般程序入禀高庭。
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3）您签署的房屋买卖合约不同
在房屋发展法令的管制下，发展商与买家必须签署标准式的房屋买卖合约。这份合约是以法律规范拟定并且不能更改。
至于不受该法令管制的商业房产，则没有类似的标准合约。买家所签署的合约，是由发展商律师起草的非标准买卖文件。其法律效力胥视合约内的条件，所以若您决定购买这类房产，请务必仔细阅读相关条款，确定条款是否合理。
总结
别以为所有挂名“居家”或“公寓”的高楼房产都属于住宅地契，购屋者切记要弄清楚有关项目的贷款条件、是否受房屋发展法令保障，以了解自身权益。